2023-05-10 14:56:27
新的一年，许多人准备在常州置业，但是对常州公积金贷款买房、商业贷款买房政策，以及如何落户，现在契税和公共维修基金怎么缴纳等不清楚，许多人也不知道。
大家都知道周边城市陆续出了限购政策，尤其是上海、苏州和无锡。常州是一直没有出炉限购政策的城市，也就是说外地户口在常州仍然可以买房。
而且，外地户口来常州购房是不需要提供一年以上社保证明或者纳税证明。但也有银行出了新的规定，外地人购房也有了限制条件，不过还是很好破局的！
一、常州公积金贷款买房政策
1、首付
目前常州公积金贷款首套房的首付比例是20%，首套房公积金贷款还清以后，第二套房才能使用公积金，二套房首付比例30%。
2、利率
按现行的公积金贷款政策，目前1-5年期公积金贷款利率是2.75%，5年期以上贷款利率是3.25%。买二套房的话公积金贷款利率要上浮10%。
3、贷款期限
贷款期限最长不能超过30年，主贷人年龄不超过65周岁。有人问：“我今年50岁了，公积金贷款还能贷多少年？”按照现行的政策，最多还能贷15年。
4、贷款额度
目前在常州买首套房，公积金贷款额度最高不能超过缴存余额的20倍，购买二套房使用公积金贷款，贷款额度最高不能超过缴存余额的10倍。购房者如有过公积金提取记录，贷款额度也不能超过缴存余额的10倍。一个人申请的最低贷款额度是18万，即贷款额度不足18万可放宽至18万元，最高贷款额度是30万，且不超过购房总价的80%（部分精装房不超过60%）；两人(含)以上申请贷款的最低额度是36万元，即贷款额度不足36万可放宽至36万元，最高贷款额度为60万，且不超过购房总价的80%（部分精装房不超过60%）。
5、缴存额度
常州市区公积金缴存基数的下限是1830元（金坛和溧阳均为1590元），上限是18100元，机关事业单位的缴存比例是12%，各类企业的缴存比例是10%-12%。
6、贷款条件
申请人在常州连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，申请人及其共同借款人无未还清的公积金贷款，外地公积金贷款在常州暂时不可用。
注意一：公积金的首付比例最低为2成，具体视房屋总价与可贷金额而不同。
例如：夫妻双方购买100万的住房，不是只要付20万首付。
夫妻双方最多可贷款60万，使用纯公积金贷款首付则为40万
注意二：公积金贷款与商业贷款不冲突
只要是首次使用纯公积金贷款，额度都可以按20倍算
注意三：公积金提取过就算一次使用
提取过公积金的职工，买房的时候，额度只能按余额的10倍计算
二、常州商业贷款买房政策
1、首付
目前在常州商业贷款买房，大部分银行执行的是首次购买房子首付比例为20%，首套房（之前商业贷款买过房子，但贷款已结清）和二套房的首付比例为30%。名下有房无贷的，视个人情况首付可能有所不同。
2、利率
1年期的商业贷款利率为4.35%，2-5年期的贷款利率为4.75%，5年期以上的贷款利率为4.9%。首次购买房子和首套房贷款利率不上浮，二套房贷款利率要上浮10%。目前常州大多数银行的房贷优惠利率为9折，部分银行或者一些银行的优质客户贷款利率最高可放至85折。且许多商业银行都和固定的楼盘合作，常州人在买房时，可先咨询意向楼盘合作的银行。
3、贷款条件
目前常州商业贷款没有必须要缴纳满一年社保的规定，只需要收入稳定，无不良征信记录，以及符合贷款的其他条件。
4、常州落户条件
在常州市区购买商品房建筑面积须在50平方米以上，允许本人及其配偶和未婚子女迁入，外市人员须具有稳定的职业（生活来源）。这里有一点要注意，40年产权的商业性质公寓，不可以落户，也没有学区。
三、常州买房怎么缴纳契税
常州新的房产契税政策从2016年2月22日起执行，不再以140平为限，只区分90平以上和90平以下两种，首次购买房子面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。二套房面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。首套房（之前商业贷款买过房子，但贷款已结清）的商业贷款利率虽然不上浮，不过在房子交付时，契税还是按照二套房的标准来征收的。
四、常州买房怎么缴纳公共维修基金
以2008年3月24日为界限，常州住房公积金的缴纳金额差别很大，2008年3月24日以前签订国有建设用地使用权出让合同的住宅项目，业主按所购房屋建筑面积35元/㎡交存，开发建设单位按小区总建筑面积12元/㎡交存。 2008年3月24日后取得土地的常州住宅项目，住宅专项维修资金由购房业主交存。交存标准为：配备电梯的商品房，按所购房屋建筑面积120元/㎡交存；不配备电梯的商品房，按所购房屋建筑面积60元/㎡交存。
二手房需要考虑契税（参照新房）、个税、公共维修基金，如下图所示：
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