2023-05-10 14:56:27
不同的利息适合不同的贷款情况。固定利率(Fixed rate)通常没有对冲账户功能，提前支付贷款或更换银行等需要支付昂贵的退出费。但优势是固定利率比浮动利率低，在预定期限内保持不变。
浮动利率(Variable Rate)会随着RBA 基准利率和银行自身的风控而调整，所以每家银行的浮动利率不一样。浮动利率虽然比固定利率高，但通常拥有对冲账户能使利率降低，并且功能更具灵活性，例如提前支付贷款。
对于首次置业者，较常见的选择是一部分贷款选择固定利率，一部分选择浮动利率。这样既可以保持灵活性，利用对冲账户抵消利率，又可以享有固定利率的稳定性。但固定与浮动利率的比例还需根据自身的财务状况和财务规划而定。
还款方式分为本息还款（Principle & Interest） 和只还利息(interest only)。本息还款的利息比只还利息低，银行的促销活动往往都是本息还款。
但是，本息还款的还款压力较大，不利于现金流紧的客户。只息还款的还款压力相对较轻，但利息相对较高。只息还款是一把双刃剑，更多详情可参考2月27日的推文《论Interest only 转贷的好处，贷款经纪人告诉你！》
首次置业补助：价值不超过75万澳元的新房屋，补助1万 至 2万澳元
印花税优惠：60万澳元以下的房屋免印花税； 价值在60万到75万澳元的房屋也可获得印花税优惠
首次置业补助：价值不超过75万澳元的新建房屋和不超过60万澳元的房屋，补助1万 澳元。
印花税优惠：65万澳元以下的新房免印花税，对65万- 80万澳元的房屋也可获得印花税优惠
首次置业补助：价值不超过75万澳元的新房屋，补助1.5万 或 2万澳元（昆士兰州2万澳元首次置业补助 2018年6月30日截止）
印花税优惠：50万澳元以下的新房免印花税，对50万- 55万澳元的房屋也可获得印花税优惠
首次置业补助：价值不超过75万或100万澳元的新房屋（视地域而定），补助1万澳元；若合约在2017年1月至2017年6月签，可而外追加5千澳元的补助
印花税优惠：53万澳元以下的新建房屋或40万澳元以下的土地也可获得印花税优惠。
首次置业补助：价值不超过57.5万 澳元的新房屋，最高补助至 1.5万澳元
印花税优惠：在特定地区价值不超过50万 澳元的楼花给至21.33万澳元的优惠
首次置业补助：2万澳元。2018年7月1日以后将降至1万澳元
印花税优惠：不详
首次置业补助：2.6万澳元
印花税优惠：价值不超过65万 澳元的新房屋，补助最高至23,928.6澳元
首次置业补助：价值不超过75万 澳元的新房屋，2017年1月开始补助7千澳元
印花税优惠：2017年9月18日开始，价值不超过60.7万 澳元的新房屋会获得一定比例的优惠
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