2023-05-10 14:56:27
近日，，未来低利率或将告一段落。
今天传来一个重磅消息：有城市宣布首套房贷利率最高上浮40%！这也就意味着贷款100万利息就要增加45万，信贷宽松时代真的已经逝去！
与此同时，贷款难、贷款严，贷款不够用将成必然，消费贷、信用贷买房都是行不通了。多重信号都在告诉我们一个信号：现在不买房，以后买房更贵：
一、东莞首套房贷利率最高上浮40%，贷款100万利息增加45万
近日，东莞建设银行信贷部工作人员表示很“头疼”，建行的一、二手房贷业务基本暂停，2016年积压的房贷到现在还没有完全放款，业务具体什么时候重开还需要等待通知。
目前东莞最新房贷利率如下：
首套房贷利率：光大银行首套房贷款利率上浮40%；广发银行首套房贷款利率上浮30%；中国银行、农业银行、东莞银行、兴业银行和东莞农商行等五家银行首套房贷款利率已上浮25%，建设、工商、渤海、邮储等四家银行首套房贷款利率上浮20%；招商、平安、华夏、浦发等四家银行利率普遍上浮15%。
二手房方面，除平安银行未实施“三价合一”外，其余各大银行已根据要求实行新规，但由于银行额度紧张，多家银行已暂停二手房贷款业务。
商业公寓利率上浮了35%，现在办理贷款很有可能要3个月或是半年才能放款。
房贷利率持续上浮，现在买房要多花多少钱？
以贷款100万、利率4.9%、等额本息还款来计算，还款总额191万元，月均还款5307元；
若利率上浮20%，在同等条件下，还款总额为213万元，月均还款5918元，30年需多还银行利息22万。
若按照利率上浮40%计算，还款总额236万元，月均还款6559元，30年需多还银行利息45万。
对于房贷利率上浮，业内人士分析认为，2018年信贷收紧是大概率事件。现在处于金融去杠杆时期，信贷收紧；另一方面，银行放款时间延长，对开发商的资金链也是个严格考验，房企资金回笼压力不小。
二、常州目前的信贷政策相对大城市，还是要宽松不少
从去年开始，每个银行都有细微的变动，截止目前常州绝大多数银行首套房首付比例至少30%，利率在基准利率基础上上浮15%；二套房首付比例大多在30%-40%左右，利率在基准利率基准上上浮20%，具体如下图所示：
不仅如此，各银行放贷时间也相对较长，多数银行放贷时间都要在3个月左右，其中最快的浦发银行也要3周左右；由于额度紧张，中国银行放贷时间可能需要4个月左右甚至更久。另据民生银行工作人员介绍，目前个人二套房业务已经停贷，仅个别合作楼盘合作企业才放贷。
从金融趋势上看，年内加息的可能性还是比较大的，而且对于今年的楼市，如果没有高价盘入市的刺激，如果没有好地块入市的刺激，房价都是稳健的，最多也是稳中有升，为了还款压力，请大家理性选择，加息之后购房不失为明知选择。
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