2023-05-10 14:56:27
小赵是太原好贷VIP服务中心客户经理，上周他接待了一位要求办理个人房产抵押贷款的客户，在与客户一番面谈后，小赵拒绝了他的贷款申请。
一般来说，因为有住房作为抵押物，办理住房抵押贷款都能通过审核，可是小赵为什么要拒绝这位客户的贷款申请呢？
原来，客户俞先生是经营保健品的个体工商户， 41岁，前几年在太原市迎泽区购买了一套住宅。现在由于生意上急需一笔资金周转，所以来好贷VIP服务中心办理贷款业务，希望能通过房产抵押贷款来解燃眉之急。
小赵随即评估了他的房子，俞先生的房子在市中心，地段好，如果以房屋作为抵押贷款的话，至少能申请到一笔40万元左右的贷款。俞先生的个人资料证件以及贷款去向都没有问题，一切似乎都在公司规定之内。
但当小赵与俞先生交流到他的贷款偿还能力时，俞先生说他可以开贷款机构需要的收入证明。原因是：公司是他自己开的，收入证明爱怎么开就怎么开。小赵告诉他：“我们需要审核要的不是一纸收入证明，而是更注重客户的真实还款能力。除了收入证明，您还得出具能证明您年收入状况的个人税收缴交证明、或拥有的其他一些资产证明。”
经过一番交谈后，小赵了解到原来俞先生目前只有可以抵押的房产、没有其他任何银行存款，加之公司刚开业不久，也拿不出税务证明。基于上述这些情况，小赵婉言拒绝了俞先生。
俞先生很不高兴，“我有房子作为抵押，为什么不能贷款？什么叫个人贷款？你是不是看我是个打工的瞧不起我？”
小赵耐心地为俞先生解释道：“您先别着急，您是有房产抵押贷款，但我们不是拍卖行，如果贷款要靠处置您的房产来收回，那我的工作就被证明很失败了，这也是为了您的好啊！我们更注重的是您的个人资信以及真实的还款能力，今天，您拿不出任何能够证明您还款能力的证据，我只能拒绝您的申请。我也很理解您生意的困难，要不再想想别的办法？”
好贷VIP客户经理小赵：很多人认为，只要有房产抵押给银行，银行就会发放贷款，这可能是银行宣传工作方面的欠缺，其实并不是只要有房产就能贷到款，就连贷款条件相对宽松的贷款公司也不是这样的。抵押物属于第二还款来源，是最后一道保障。
我们一般与客户面谈，除了必要的贷款资料与财产证明，还需要看借款人是否具备按期偿还贷款的能力，同时借款人不能有不良信用记录，这是两大基本条件，两者缺一不可。
就像案例中的俞先生，虽然他没有不良信用记录，但由于他目前的还款能力不足，还款意愿也不强烈，所以即使他有房产作为抵押，也不能贷到款。
除此情况之外，用房子抵押贷款对房子的具体情况也有相关要求。比如许多贷款机构都要求，房子的房龄不能超过20年、房屋的实际建筑面积不得低于50平米等。并且，还需要提供房子的房产证和土地使用证，缺一不可。另外，还有些房子是无法用来抵押贷款的，比如未满5年的经济适用房、小产权房等。
因此，申请贷款时，有房产并不代表就一定能申请到贷款，这还需要借款人满足一定的贷款条件，才能成功获贷。
好贷网 实习编辑 彭锦谱
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