柳州最全公积金使用指南(妈妈再不用担心贷款难了)

　　今年以来，公积金贷款新政频出。其中，5月6日，广西区政府印发的《关于千方百计做好稳增长工作的意见》指出，广西将进一步放宽住房公积金贷款购房的政策，全面执行“认贷不认房”政策。这一关键政策的提出，可谓振奋人心。

　　据悉，此前柳州公积金贷款已执行“认贷不认房”，即从未申请过住房公积金贷款的购房者，即便名下有房，其首次申请住房公积金贷款，仍算首套；而结清首次住房公积金贷款后，仍可以第二次申请住房公积金贷款。

　　对柳州购房者而言，最大的利好要数对公积金贷款额度、提取政策的调整。6月10日，柳州正式将贷款额度由40万元提至70万元（夫妻双方）。政策的着陆带来的最直接反应就是购房需求的释放。

　　记者从柳州市住房公积金管理中心（下称管理中心）了解到，今年上半年柳州住房公积金共放款约9.5亿元，与去年同期5.7亿元相比，增长了约67%，而数量上，今年上半年柳州公积金放款4000多笔，去年同期仅约2500笔，几乎翻了一番。

　　住房公积金申请提交方面，今年上半年管理中心收到的公积金贷款申请3000多笔，6月10日柳州调整公积金额度调整后，短短一个月，贷款申请收件量就达780多笔，占整个上半年的约26%，这还仅仅是柳州市区的收件量。调整后，平均单笔申请贷款金额也由原来的23万多元，增长至35万元。“一方面满足职工充分利用公积金购房的需求，另一方面，公积金新政的出台，，稳定房地产的发展。”管理中心副主任高为恒表示。

　　据悉，水天一·龙湾一直支持公积金贷款购房，其公积金贷款比例最高时约占总签数的五成。项目开发商柳州恒原佳房地产开发有限责任公司营销中心主任黄冬林告诉记者，今年以来，水天一·龙湾公积金贷款购房的客户听说柳州有公积金新政出台后，纷纷延迟申请贷款的时间。而6月10日柳州公积金新政出台后，项目迎来了公积金贷款申请高峰。“新政出台，让我们最近因公积金贷款客户申请时间太集中而忙碌起来。”

　　针对住房公积金新政频出，长业·天江城项目策划总监王锦花分析认为，这对楼市肯定会产生积极作用，但应该不会立竿见影。实际上，记者在走访过程中，多数购房者确实表示，公积金提升贷款额度、减低首付比例，一定程度上减低了购房门槛，肯定是好事，但并不会为此马上买房。“虽然额度提升感觉挺好的，但是对我没太大影响，毕竟贷款金额高，还款压力也更大，利息成本也更高。而且买房是大事，肯定要考虑周到。我不会因此着急出手。”购房者吴先生理智地分析道。

　　业内人士认为，公积金是一笔很大的财富，但以前有诸多限制。现在住房公积金新政出台，降低了使用门槛，促进房地产消费。再加上央行多次降息，无论对购房者还是房地产行业，都是利好。

　　柳州兆安地产置业有限公司策划总监兰桂腾认为，公积金首次贷款最低首付全面降至两成（此前要求90平方米以内），有利于刺激部分刚需释放，特别是符合新政要求的群体。但公积金新政对楼市是一种辅助性的促进作用，其使用人群只是购房大军中的一部分，因此对楼市的影响不会太大。

　　近段时间以来，住房公积金利好不断。其中，首套房首付两成、认贷不认房、申请二次贷款执行基准利率、柳州最高贷款额度提升至70万元等新政将进一步加大住房公积金支持住房消费力度。

　　以前首套房的住房公积金贷款首付分两个档次，购买面积90平方米及以下的住房首付20%，90平方米以上面积的住房，首付为30%。4月24日，广西全面执行住房公积金首套房贷款最低首付比例为20%，不再限制购房面积；5月，广西住建厅下发的意见稿提出，不再查询借款人家庭持有住房套数和商业贷款次数，职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款。

　　5月6日，自治区政府印发了《关于千方百计做好稳增长工作的意见》，其中指出，广西将进一步放宽住房公积金贷款购房的条件，全面执行“认贷不认房”政策。对职工购买、建设自有产权住房的，不论其房屋套数及贷款次数，均可提取住房公积金，对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查询借款人家庭持有住房套数，职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款。

　　缴存公积金职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款，已经结清首贷的，可申请第二次，最低首付款比例为30%，执行同期个人住房公积金贷款基准利率。此前，在柳州第二次申请住房公积金贷款，利率上浮1.1倍。以贷款50万元，还款期限30年，等额本息方式还款为例，调整后每月月供少了98.82元，总利息减少了约3.5万元。

　　6月10日，柳州正式将夫妻双方贷款额度由40万元提至70万元，而个人贷款额度则由原来的25万元提至40万元。同时，将职工可贷额度与月缴存额直接挂钩。这意味着只要达到柳州市平均缴存额（个人800元/月，夫妻1500元/月），个人贷款就可申请到40万元的上限额度，夫妻双方共同贷款的可申请最低50万元的额度。

　　以前，只要在外地工作，公积金在外地缴存，在柳购房均不能享受公积金的优惠利率。而现在，只要申请人户籍在柳州，到外地就业的缴存职工回柳州购买住房的，可携缴存地住房公积金管理机构出具的最近6个月的缴存记录及贷款记录证明向柳州市住房公积金管理中心申请贷款。

　　公积金贷款首付比例降低，却仍有人发愁。这是因为，即便公积金首付降低了，若贷款额度不够高，买房仍是件难事。

　　记者从管理中心了解到，实际上，购房者用公积金贷款买房，贷款额度也是有梯度的。管理中心根据其申请公积金贷款日期前6个月，每月缴存公积金金额确定其贷款额度。

　　如市民刘先生每月缴存公积金600多元，其贷款最高额度应为30万元。他计划买一套总价70万元的房子，若按照公积金首套房贷两成的话，需贷款的房款金额却为56万元，他只能采用组合贷款的形式，但组合贷款须按商贷要求，首套房最低首付30%。

　　因此，在买房之前，购房者需了解自身的公积金贷款缴存情况和可贷款额度。如果首付资金较充足，可多交些首付款，贷款部分完全采用住房公积金贷款；如果首付资金不是很充足，即便选择组合贷款形式，也会比纯商业贷款划算。

文：小Ｙ　　图：　专业贴膜、网络搜索

编辑：阿文

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