2023-05-10 14:56:27
周二晚上的直播，我们佳爷房谈请来了贷款专家苏女士，跟大家聊了聊买房贷款里的那些事儿。
先来一段小视频我们简单回顾一下~
本期还有哪些精彩问题呢？咱们接着往下看
公积金贷款、接力贷款和组合贷款有什么区别？
答：公积金贷款是用职工缴纳的住房公积金为基础向你发放的贷款，贷款的主体其实是住房公积金中心，银行相当于是个中介，公积金中心批下你的贷款之后由银行把钱给你使用，所以贷款利率有相当的优惠，用的是公积金贷款利率来计算的。
商业贷款是银行给你发放的，所以贷款利率是基准利率加上银行政策规定的浮动比例，是银行说了算。
组合贷款是因为各地的公积金贷款有一定的发放比例，有个计算公式，是根据你的缴交金额来计算的，也有个上限，比如你要贷款100万，但是公积金贷款计算出来或者政府有规定只能贷给你50万，剩下的50万就要向银行申请商业贷款，这样就叫组合贷款。
公积金贷款买房可以贷多少？
答：每个城市都有规定的贷款最高额度，夫妻和个人不同
以北上广深为例（首套房）
北京：夫妻120万，个人120万
上海：夫妻120万，个人60万（有补充公积金的）
广州：夫妻100万，个人60万
深圳：夫妻90万，个人50万
并且，公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付
比如北京一套200万的房子，首付20%，贷款额度≤200-40=160万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。
贷款的时候，银行认为什么样的房子是好房子？
答：银行最关心的就是房子的变现能力，说白了，就是好不好出。那么地理位置优越的房子，房龄在20年以内的，银行就会认为是好房子。另外，面积太小，产权性质如果是经济适用房，从银行的角度来看，都不是很理想的房屋。
购房贷款对收入和流水有什么条件？
答：可提供夫妻双方的流水，比如你每月的打卡工资为1万元，而申请房贷每月要还6000元，按照银行的要求，月收入≥房贷月供X2，那么你的每月工资流水要达到至少12000元以上才行。
当遇到如此情况（一方流水不符合要求），则可以提供夫妻双方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。
房屋抵押贷款可以用来买房子吗？
答：不可以的。 房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，例如装修、旅游、教育、结婚、买车等，都是可以的。但是如果是将贷款用来买房的话，目前来说一般是不允许的。这也是为了阻止炒房者利用空当来贷款炒房，另一方面也是为是楼市调控政策的需要。
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