“接力贷、合力贷”叫停?以后买房贷款可能更难了

2023-05-10 14:56:27

2016/11/1 星期二 9~16℃ 阵雨

新闻头三条

“接力贷”、“合力贷”叫停？

以后买房贷款可能更难了

在火爆的楼市中，个人购房差异化信贷政策让不少家庭为了贷款买房不惜一切代价。而当限购限贷政策纷纷袭来时，部分银行开始对“接力贷”、“合力贷”等信贷产品加强审查力度，甚至对此类情况暂停放贷。

中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇认为：银行贷款一般是需要本人贷款本人还款的。那么，在合力贷、接力贷中，它出现了一种不一致的情况，可能贷款人不是直接贷款人，但他们由于相互之间直系亲属的关系，所以我们觉得这种贷款从原本意义上来讲，并不符合贷款的真实性的这种原则。但是，因为他们是直属亲属关系，可以认为是利益上的一种共同体，所以说这是一种打擦边球的行为。房贷专家也表示，对商业银行来说，合力贷、接力贷这类业务的风险大，房屋产权不够明晰，建委只认房产证上的名字，一旦出现坏账在处置时会很麻烦。

央行数据显示，前三季度人民币贷款增加10.16万亿元，而前三季度个人住房贷款增量占全部贷款增量的35.7%。很多专家都认为，为了防范楼市价格过快上涨、抑制炒房，银行叫停“接力贷”、“合力贷”这样的信贷产品是必要的。（来源：央视财经）

名词解释

“接力贷”，指的是以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

“合力贷”，指的是以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

十月份全国楼市成交下滑明显

预计四季度进一步回调

10月份是房地产市场传统意义上的销售旺季，但是今年“银十”不再。从9月30日开始，全国20多个城市陆续发布了新一轮调控措施。受限购、限贷等收紧性政策影响，10月份房地产市场降温明显。

截至10月30日，无论是一线城市，还是“四小龙”等城市，其住宅成交量均出现大幅度下滑。业内人士认为，在地方密集调控政策的持续作用下，四季度房地产市场或将进一步调整。（来源：经济参考报）

136家房企负债逾4.6万亿元

过两成债率超80%红线

有业内分析人士认为，上市房企普遍采用高杠杆、高资金成本驱动的以债养债模式，致使部分房企资产负债率风险攀上新高。

截至目前，沪深两市（按照申银万国行业分类）136家上市房企2016年三季报已经披露完毕。据Wind资讯统计数据显示，136家上市房企上半年负债合计超过4.6万亿元，同比增长幅度约达23.53%。2016年前三季度，136家上市房企的平均负债率为77.5%。值得关注的是，在上述136家上市房企中，有34家资产负债率超过80%红线，占比达25%。剔除预收账款项后的资产负债率超过80%的则有18家，占比超过13%。

“这样的平均负债率水平相对比较适中”，易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，不过，房地产行业普遍以高杠杆率运营，以债养债模式比较明显，若接下来相关部门为了降低杠杆率，收紧融资渠道，房企资金压力将增加。（来源：证券日报）

新闻一句话

1、四季度楼市降温成定局，预计2017年需求萎缩近40%。（上海证券报）

2、疯狂套现！李嘉诚三年已撤资套现近800亿元。（北京商报）

3、两三万业主信息800块售卖，兜售者称房管局有人。（澎湃新闻）

4、57家房企年内拿地近5000亿元，中粮楼面价近3.9万居首。（证券日报）

昨日成交

10月31日杭州全市共计成交500套

崇贤刚需盘热销

据透明售房网数据显示（截止22:30），10月31日杭州全市共计成交500套。其中，主城区成交88套；余杭成交124套；萧山成交55套；大江东成交15套；富阳成交46套。四县市成交172套。

责编：郭峰

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