2023-05-10 14:56:27
澳洲房地产市场火热，银行的贷款业务也随之高涨，面对高昂的房价怎么办？只有贷款才能解决一时难题啊！所以，很多人都背上了沉重的房贷负担，时不时在担心下一顿会不会就要吃土了。
Sugar Mamma的创始人坎贝尔（Canna Campbell）说，房主需要对利率的上调做好计划和准备，因为澳大利亚有超过100万家庭正面临抵押贷款的压力。利率上调，意味着他们有违约的风险，他们的房产会被收回。
坎贝尔说，“我不希望这种情况发生在你身上，所以我希望你可以倾听，对加息做好计划和准备。现在就利用好这个时间，因为低利率是创记录之低，在这样一个环境下要做到未雨绸缪。所以当利率开始上涨时，我们已经捷足先登，它不会给我们带来任何经济压力的影响。”
怎样做才能迅速看到结果，同时也不会被银行打败呢？坎贝尔提出了五点建议。
比最低还款额再多偿还一些
坎贝尔说，在澳大利亚，当你申请房贷时，十之八九的人会让你借30年期，意味着你要花30年的时间才能偿还这笔贷款。
她举了个例子，一个家庭借贷50万元，贷款期内平均利率为6.5%。
她说，“你每个月都要支付房贷，而你已经还了三年的话，如果你能在你的预算中每个月多匀出100元来增加你的还款额，你将能省下近5万元的利息，这是税后收入的利息，你还可以提前2年零1个月还清房贷。”
抵押贷款固定利率
坎贝尔表示，如果利率上升，抵押贷款固定利率这是减轻房贷压力的一个简单办法。
“我不建议你所有的房屋贷款都使用固定利率，因为有很多限制条件，所以我通常会建议你的部分贷款变为固定利率，部分是浮动利率，可以是50/50或75/25这取决于你。”
“浮动利率的贷款部分，试着多偿还一些额外的借款。这样做的目的是，当利率上升，它将有助于减轻你的压力。”
尽可能多地偿还房贷
坎贝尔表示，如果能将尽可能多的钱用来偿还房贷，这点将会省下不少利息。
她说，澳大利亚人每年可以收到2500元退税，如果你贷的是30年期30万元的贷款，你把这2500元退税用于偿还房贷，你就能省下11000元的利息，你还能提前7个月还完房贷。
“想象一下，如果你每年都能通过退税来做这件事，这里面的差异就大了。”
银行贷款比价
坎贝尔表示，各位房主要多加小心银行贷款里面的陷阱。
她说，你要确保在转贷时，没有任何中止房贷的费用或罚款。不要让银行重新计算你的贷款期限，不要再来一次新的30年期抵押贷款。
“如果你已经还了7年贷款，并且想要转贷，确保你贷的是23年或22年期的贷款，或者甚至更短，这样你就能尽快偿还抵押贷款。”
“要小心这里面的陷阱。”
了解自己的抵押贷款
坎贝尔强调说，客户需要完全了解自己的抵押贷款。
“你需要知道你的数字，注意力在哪，精力就在哪。每次你偿还抵押贷款时，你必须登录并看看你付出了多少，跟踪并对它进行监控。每个月你都会看到慢慢减少的利息，关注它并加快你的还款速度。”
坎贝尔表示，通过这样做，你就能接受一些开源节流的思路和建议，从而加快债务还款进程。
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