2023-05-10 14:56:27
近日，赣州住房公积金贷款政策有所调整，提高了贷款首付款比例，调整了最高住房贷款额度，对申请贷款的条件、个人征信等方面也做了更严格的规定。但是，为什么要调？缴存标准是什么？如何办理公积金贷款？
这些与你息息相关的公积金贷款知识，你都知道吗？
住房公积金贷款轮候制
近年来，随着职工贷款、提取等资金需求的激增，使得我市住房公积金资金运用率和个贷率一直远超警戒线。为最大限度地满足职工贷款需求，经赣州市住房公积金管委会批准，结合当前的住房公积金资金现状，在确保正常提取的前提下，自2015年12月3日起实行住房公积金贷款轮候制。
原因有以下几点：
今年1至11月，全市发放住房公积金贷款13070万笔，贷款金额56.18亿元，与去年同期相比增长了12.86%；截止11月底个贷率为122.26%，在全省位居前列。
今年1至11月，全市缴存住房公积金35.03亿元，回收贷款资金11.6亿元；个人提取住房公积金17.69亿元，发放住房公积金贷款56.18亿元，资金缺口为27.24亿元。随着贷款业务量的增大，贷款资金缺口也越大，导致贷款资金严重不足。
住房公积金贷款如何调整
提高贷款首付款的比例
缴存职工家庭首次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为30%；对已使用过一次住房公积金贷款并已结清贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款，最低首付比例为40%。
调整最高住房贷款额度
1.中心城区：夫妻双方由60万调整到50万，单方由50万调整到40万，或按计算公式计算可贷金额；
2. 县（市）城镇：夫妻双方由50万调整到40万，单方由40万调整到30万，或按计算公式计算可贷金额。
以下情形两年内不得申请住房公积金贷款
取消“父母以未婚子女名义购（建）房或未婚子女以父母名义购（建）房均可申请贷款或分别申请贷款”政策。同一套住房分别申请住房公积金贷款的，贷款金额总计不得超过购房所在地的贷款最高额度。
取消部分贷款政策
取消“父母以未婚子女名义购（建）房或未婚子女以父母名义购（建）房均可申请贷款或分别申请贷款”政策。同一套住房分别申请住房公积金贷款的，贷款金额总计不得超过购房所在地的贷款最高额度。
延长个人征信采用期限
职工申请住房公积金贷款时，本人及配偶任何一方的贷款或贷记卡，在近36个月内有连续3期或累计6期以上逾期记录（含年费）或准贷记卡透支超过180天以上记录的，不得申请住房公积金贷款。
住房公积金贷款须知☟☟
2016年我市住房公积金缴存基数
按照《关于确定2016年我市住房公积金缴存比例及缴存基数的通知》中“缴存住房公积金应按月工资总额为缴存基数，最高不超过本市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍，；最低缴存基数及缴存额下限仍按2015年确定的标准执行。”的要求，，现将2016年我市住房公积金缴存基数标准通知如下：
●在中心城区（含南康区）设立缴存账户的，住房公积金月缴存额上限为3354元（含单位、个人两部分，下同），下限为246元；
●在中心城区以外县（市）设立缴存账户的，住房公积金月缴存额上限为2872元，下限为192元。
职工申请住房公积金贷款必须满足哪些条件
职工个人住房公积金开户、正常缴存满6个月以上且达到最低缴存额度（市中心城区合缴达到246元/月，县<市>合缴达到192元/月）的职工在本市行政区域内购买、建造、大修自住住房，可以申请个人住房公积金贷款。购（建）第三套及以上住房的不予受理。
如何办理住房公积金贷款
●办事流程：职工提供要件材料→递交申请书至办事处审核审批→签订合同→办理贷款担保抵押→办事处发放贷款
如何办理住房公积金贷款委托按月提取
对于2015年7月1日以前发放贷款的需还贷满一年，每年在实际放款月份的次月开始办理，3个月内有效；
2015年7月1日以后发放贷款的在签订借款协议的时候申请办理。从签订协议之日的次月职工正常还款一个月，公积金中心在下一个月26日前代办提取。每月提取额度是上月实际已支付的正常还款本息总额。
●办事流程：职工提供要件材料→办事处审核→支付住房公积金
如何办理提前还贷
公积金贷款未还清，且无未还清逾期还款的职工，可凭借款人身份证原件及复印件申请办理提前还贷。
●办事流程：
需提取公积金账户余额还贷：提取账户余额→足额存储还贷资金→办事处柜台办理还贷。
无需提取公积金账户余额还贷：足额存储还贷资金→办事处柜台办理还贷。还款日当天及下午4点之后无法办理。
购买二手房和商品房（期房）需要哪些专项资料
①夫妻双方身份证原件+复印件2份、夫妻双方户口簿原件+复印件1份。
②婚姻关系证明：结婚证原件+复印件2份；未婚借款人需现场填写婚姻状况声明书；离婚证原件（6个月内有效），超过6个月的，需现场填写婚姻状况声明书。
③贷款资金转入银行账号（借款申请人个人账号或卖方账号）。
④主借人扣款账号复印件2份。
⑤借款申请人为女性的需提供《退休年龄证明》。
⑥购房的契税票据及增值税票据原件+复印件1份和过户后的房产证原件+复印件2份。
⑦所购买房屋的评估报告原件。
①夫妻双方身份证原件+复印件2份、夫妻双方户口簿原件+复印件1份。
②婚姻关系证明：结婚证原件+复印件2份；未婚借款人需现场填写婚姻状况声明书；离婚证原件（6个月内有效），超过6个月的，需现场填写婚姻状况声明书。
③贷款资金转入售房单位银行账号。
④主借人扣款账号复印件一份。
⑤借款申请人为女性的需提供《退休年龄证明》。
⑥购商品房的合同原件、首付款发票原件+复印件1份。
这些知识你都了解了吗?
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