2023-05-10 14:56:27
，以及兼任外汇管理局局长的潘功胜副行长，就“金融改革与发展”相关问题回答了中外记者的一些提问。
有好几个重点划分，一是关于全球金融危机已经解除，全球多个地区开始了经济复苏，很多国家的货币政策从数量宽松上慢慢退出，也就意味着全球范围内的数量扩张和低利率可能逐渐告一段落。
而中国在全球市场上占据的位置举足轻重，没有理由会独善其身，也一定会在这个大趋势中发挥自己的影响，逐步让贷款利率上升。
第二个是根据检测到的数据，经过一段时间的金融去杠杆后，非金融企业贷款平均利率虽然上升了0.47个百分比，但对比去年居民的消费价格指数（CPI）和生产价格指数（PPI）,而国内生产总值(GDP)的平减指数是 CPI 和PPI 的加权平均。
也就是说虽然有了0.47个的利率上浮，但依旧是平稳的运行，实际的利率和经济走势相吻合，资金供给也平衡，都在大家都能承受的范围之内。
第三个就是外汇管理政策，尤其是近几年对于外汇资金的控制可谓是滴水不漏，任何想要流到国外的投资都是着力控制，对于那些对外可能的虚假性交易，地下钱庄，加强跨境收支的真实性申报等。
大家有兴趣可以查查新闻，前些年在国外大规模投资的那些大集团大公司，去年在国外的转让增加了很多，哪怕是亏钱也要赶紧回归，个别公司如果不是懂得赶紧调转，立马放手，舍弃持有并稀释自我的股权和资本，很有可能会闯下大祸。
今天我们主要谈谈第一个低利率将要成为过去的这个论点，按照目前的贷款市场情形，这里我们特指住宅房产这块的贷款，其实在去年就开始有了逐步收紧，个别城市对于贷款客户很苛刻，哪怕是第一套住房贷款也照样毫不手软，动不动就上浮10-20个点，最厉害的时候有上浮30个点。
今年2月份开始，作为四大一线城市的广州，也给首套购房群体加了一把火，四大国有银行统一步伐对于广州地区无房或有房已结清的客户，住房按揭的利率上浮10%，对第二套购房，执行基准利率上浮20%。
对于第二套或多套购房的群体，为了控制可能的风险或所谓的“炒房”因素，提高贷款的利率以及要求首付款比例加大，最起码还算是情理之中，哪怕是现实生活中很多人购买第二套第三套房并不是为了炒房。
但对于首套购房者，为什么也要上浮基均利率呢？而且按照目前的贷款政策看，第二套购房群体的利率也仅仅是相差10个点，但能够买第二套和暂时还没有第一套的人怎么可能只是这简单的差距对待？从有到多和从无到有的差距，不是简单的鸿沟可见。
这也是安迪一直看不懂的点，不是口口声声说要支持真正的首套购房群体吗？怎么感觉一直在压制着这一个购房群体呢？其实这一批首套购房者对于贷款的利率最敏感，他们很大一部分担心都是来源于首付款和贷款的压力。为何要如此欺负首套刚需购房者！
相反，第二套或多套贷款的人对于利率的敏感会减弱，毕竟他们已经尝到了足够的甜头，他们也知道如果能满足贷款就一定会尽量最大化，所以他们最在意的是能否贷到足够的款，而不是上浮10-20个点的利率。
现实中，在周行长说这些话之前，住房贷款利率已经上浮了不少，部分城市的银行早就提前下了手，哪怕是误伤真正的购房者也在所不惜，一则是符合了国家调控为降低房价做出了应有的贡献，二则是给银行本身带来了更好的利润和预期，不要忘记周行长曾经也说过一句话，银行贷款的业务中住宅贷款的利润是稳定而丰厚的，而且坏账率是最低的。
目前上海所在区域的银行对于首套购房折扣还有，对于资质情况较好的贷款客户，基本上还能给到9.5折的基均利率，个别的还有机会到9折。
有机会贷款的朋友们，请按照这个姿势执行。房产贷款的粗暴直接方式就是：等额本息加年限越长越好！
按照30年的贷款期限，暂时我们抛弃公积金的优势，有些公司的公积金总额还是很让人艳羡，只是贷款额度受限。
这里我们还是以商业贷款200万来计算，还款方式用等额本息，如果是基准利率4.9%来计算每月要还的贷款是10614.53元。
如果是以9折的贷款利率来算，每月需要还的贷款是10027.04元。
再以首套贷款上浮1.1倍来计算，每月需要还贷总额是11218.13元。
差距还是显而易见。
虽然上海的优待还在继续，而且相信较短时间内上海的贷款利率变化不会很大，尤其是对于真正需求的第一套购房者，这一块的业务依旧是银行的优质资产，而上海的金融服务竞争依旧还很激烈，好的客户依旧还是他们眼中的香馍馍。
但周行长的表态还是会给金融市场带来变化，尤其是一些抵押贷款的业务，消费贷款的延伸，这一块可能会再次受全局的影响，利率攀升还是其次，更大的问题是很多银行已经不敢深度涉入，高层对这块的把控一直非常严厉，被查后的处分才是他们最担心的。
去年底市场上还有年利率7.92%二抵，而现在的利率直接上升到了8.5%-9.0%，并且还有不同程度的其他要求。对比基准的贷款利率，这个利率的上浮不再是简单的10%-20%，而是惊人的47%，甚至更高。
即使是一抵的贷款，部分银行报出来的利率也到了6.1%-6.37%，甚至是6.5%，且最长年限也只有20年。
抵押贷款的准入条件越来越多，操作起来也越来越难。导致使用资金的成本也越来越高，高到很多人望而生畏。
生生的焦虑感油然而生。
对于那些真正有需求购房的朋友们，要珍惜目前还有的机会，要把握目前还能用到的资源。
按照基准4.9%的首套贷款利率，哪怕是有一定程度的上升趋势，有心的朋友可以去对比下前些年的贷款利率，对照后相信你依旧还是有理由，开心地去占有。
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没有炒房的秘诀，也没有超负荷的绝招，唯有希望在随后的岁月里，能及时地去纠错去修补。在能够得着的时候如何去选择满足居住，又该怎么样去置换改善，或适度地投资保值。
你有任何问题，安迪一定竭尽所能。