2023-05-18 23:00:13
年初春节前
一些购房人很关心
买房贷款怎样更容易通过?
正好有一位信贷员朋友
针对以上大家提出的问题作了解答
怎样才能让自己的房贷申请更容易通过
借款人的收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了其还款能力。
一般来说,银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。
银行流水的话,通常需要提供6个月以内的,建议用流水交易较多的银行卡。
借款人的已有房屋套数和还款情况,直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。
征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的查的时间范围更广。
由于银行政策要求不同,审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款首付,严重的会被拒贷。
买二手房的话,银行会对房屋的房龄有限制,通常是20-25年,房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。
另外,房龄还会影响贷款年限,一般房龄与贷款年限的关系为:房龄+贷款年限≤50年,但是城市间房龄和贷款年限之和有差别,有的要求最高不超过40年。今年有部分城市银行收紧政策,缩短了房龄+贷款年限之和,间接提高了审查门槛,买房前最好了解清楚银行的要求。
举个例子就更明白了:
假如房子是2010年的,到今年房龄是8年,银行规定的贷款年限+房屋房龄不超过50年,,也就是贷款年限=50-8=42;如果今年贷款人年龄是35岁,法定退休年龄是60岁,据贷款年限与贷款人年龄的关系公式,贷款年限=60-35=25,那么最长贷款年限就取25年这个期限。
综合上面几点,无论是还款能力还是征信报告,都是以家庭为单位,已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。
房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候,建议选择收入较高、信用良好的一方。
借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。
银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。
职业方面,像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,更容易受到青睐。
买房申请贷款,未必是贷了就好,贷不了就不好,主要是考虑清楚自己贷款后想过什么样的生活,适合你的才是最好的。
适合自己的
才是最好的
房子亦如是
▼
海唐广场
建面约29~63㎡臻品LOFT
挑高约4.8米
现火爆排号中
日进百金,每天优惠递减100
交3千抵2万
早排号更优惠
▼
以上图片均为示意图或效果图,本宣传内容仅为要约邀请,买卖双方的权利义务以订立的商品房买卖合同及其附件约定为准。海唐广场享有对本宣传内容的解释权。