2023-05-10 14:56:27
首次公积金贷款已还清的，可申请第二次公积金贷款，首付比例为30%。昨日无锡市住房公积金管理中心发布贷款新政，取消第二次公积金贷款的限制条件，并下调了首付比例。新政从下月起实施。这也是一个多月来，第二次调整公积金贷款政策。
9月12日，无锡住房公积金管理中心正式发文，将夫妻双方最高贷款额度从50万元上调至60万元，同时不再把首套房面积作为第二次申请公积金贷款的门槛。这一贷款政策从10月1日起实施。
时隔40余天，公积金贷款政策再度放宽。昨日，无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款政策的通知》，为进一步发挥住房公积金的住房保障作用，支持职工改善居住条件，贯彻三部委的精神，从2014年11月1日起调整相关公积金贷款政策。“这次政策调整主要针对的是第二次公积金款。”市住房公积金管理中心人士解释，新政取消了第二次公积金贷款的限制条件，对还清首次公积金贷款的职工家庭，可以申请办理第二次公积金贷款。同时对于第二次公积金贷款首付款比例从原先的不得低于房屋总价的50%降至30%。贷款利率不变，为同期首次公积金贷款利率的1.1倍。
市住房公积金管理中心人士表示，此次调整的宗旨是“保障刚需、促进改善”。上一次调整虽然放宽了第二次贷款的门槛，但要求第一套住房已转移给他人才可贷。对于改善型需求，一般都要买好第二套房后、再会去转让第一套房，因此操作层面上有所不便。此次取消了第二次贷款的限制条件，只要还清公积金，就能申请第二次贷款。此举解决了很多改善型需求先卖房、还是先买房的难题。此外，本次还将第二次公积金贷款的首付比例从原先的50%下调至30%，这样就大大减轻了职工的首付压力。
据了解，无锡市的公积金贷款政策对于刚需一直是有所倾斜的。根据规定，首次公积金贷款，套型建筑面积在90平米（含）以下的，首付款比例不得低于房屋总价的20%； 套型建筑面积在90平米以上，首付款比例不得低于房屋总价的30%。“从办理公积金贷款的业务量来看，不管是户数、还是金额，90平米以下的刚需占到了1/3。”住房公积金管理中心人士介绍，因此对于这部分购房者，在申请公积金贷款时，不受公积金账户余额的限制，可以一次性申请到最高额度，即个人30万元、夫妻双方60万元。
“公积金的利率上浮10%，相当于商贷打8折，正是这样的优惠，使得越来越多的职工选择公积金贷款。”住房公积金管理中心人士算了一笔账。贷款1万元，公积金比商贷利率平均低10元/月，按此计算，如果贷款60万元，公积金每月利率将比商贷少600元。