2023-05-10 14:56:27
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最近，北上广深等一线城市纷纷上调了首套房贷款利率，也有部分二、三线城市不断跟进。而且全国533家银行中有20家银行已经停止发放首套房贷款。虽说这是一些银行针对自身情况作出的业务调整，但难保随后会不会有更多的银行跟进，毕竟大家面临的状况都是差不多的。所以，这次所释放出来的信号，绝对值得提高警惕，这是银行在闹钱荒的节奏。
这就好比你去超市shopping，有钱的时候，你可能把必需品和一些非必需品一并放进购物车，但赶上这两个月手头紧，你去购物可能只把必需品放进购物车，一些不是很急需的物品你会押后再买。银行也是如此，钱紧了，肯定要砍掉那些不赚钱的业务。一季度，同业拆借利率已经升破4.5%，那个时候二套房贷很多银行已经能不批就不批了，而到了二季度，同业存单也是“量价齐升”，成本比售价还高，别说是二套房贷就是一套房贷也批不出来了，所以要么利率上浮，要么干脆停止房贷。
回想今年3月美联储刚加息，央行紧随其后就上调了公开市场逆回购利率，将7天、14天、28天都加了10个基点，同时上调6个月和1年的中期借贷便利（MLF）利率10个基点。表面上央行没有调整基准利率，但实质上就是在引导市场自行调整。
此前的5月12日和6月6日，在短短的25天，央行两次MLF分别操作4590亿元和4980亿元，足见市场上的流动性有多紧张。
北京时间6月15日凌晨2:00，美联储宣布加息25个基点，联邦基金利率从0.75%~1%调升到1%~1.25%，预计年内将再有一次加息。与此同时，耶伦大妈在新闻发布会上表示，美联储预计今年起开始缩表，具体方式为逐步减少到期证券的本金再投资规模，起初每月缩减60亿美元国债、40亿美元MBS，缩表规模每季度增加一次，直到达到每月缩减300亿美元国债、200亿美元MBS的节奏为止。届时，缩表计划将按照每月缩减300亿美元国债、200亿美元MBS的节奏进行，直到美联储认为资产负债表规模达到合意水平为止。
至此，美元会加速回流美国。未来我们会毫无悬念地被加息和被缩表。今后钱会越来越值钱，也会越来越紧张。
不管是贷不到款，还是贷款利息上涨，最直接的影响那就是购房需求下降。毕竟能拿出全款买房的还是少数，那些能拿得出来全款买房的相信也不会等到现在才买房吧。这种形势下被误伤的还是刚需和房奴。虽然现在市场利率上浮对于之前买房的家庭来说没有太大的影响，但未来我们进入加息通道，随着基准利率上调，月供就会随之增加，还款的压力也会越来越大。而且这很可能会是持久战，在实体经济下行的周期下，对于工薪族来说挑战还是不小的。
连续加息加缩表绝对是资产泡沫破灭的杀手锏。到那时，楼市这个越吹越大的泡沫神话便不无可逃。迫于资金紧张和持有成本的持续增加，变现需求就会越发急切，降价抛盘是唯一选择，羊群效应会让人们不管三七二十一争先恐后加入抛盘大军，就如同现在奋不顾身去毫无基本面支撑和接盘承接力的三四线城市接盘一样疯狂。不过，大家都在抛盘，谁会接呢？恐怕只有等待资本大鳄来捡便宜货了吧！
如果说挤破楼市泡沫是咱们吃瓜群众翘首企足的，但“牵连”到实体经济就着实无辜了。处在经济下行周期的实体企业生存本就艰难，利润越来越难以保证。在此时，再遇上加息（实际情况已经在变相加息），无疑是雪上加霜，会让融资越来越贵、越来越难。长此以往，实体企业肯定是扛不住的。若我们的实体企业倒下一大片，中国经济该何去何从？！
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睿儿妈，没有头衔，不是专家，只是爱生活、爱家人、有一点点小想法、小情怀的普通女一枚。心中有个小目标，励志做个好女儿、好妻子和好妈妈。历经多年耕耘，也算积累了一些正见和心得。有愿将这些学到的、用到的、实践过、领悟到的有价值的讯息分享给更多志同道合的朋友，希望更多人受益。