2023-05-10 14:56:27
在经济新常态下，国内已有很大一部分高净值人群在满足了基本的居住需求之后，手上有闲置的资金想开始尝试海外资产配置。海外资产配置中的重点必然是海外置业购房，那么问题来了，
海外购房是否可以借助贷款杠杆？
很多关注我们的朋友都会对欧洲的一些国家情有独钟，那在欧洲范围内考虑置业问题，法国经常是很多人会考虑的目的地之一。那么今天我们就来讲讲
中国人在法国贷款买房那些事儿：
首先要注意的是，我们这里所涉及的房产并不是Résidence principale（主要居所），也就是说如果你是想在法国买套房子自住自用，其实并不适合申请贷款，而用于投资的海外房产才属于贷款考虑范围。
一般情况下，对于不拥有任何合法居留的外国人来说，几乎不可能获得法国的房屋贷款。举个例子，如法国知名地产信贷银行Crédit Foncier为非法国居民提供房屋贷款则要求申请者具备以下的条件：
在跨国公司担任高管级别的职位，且该公司的总部在欧洲、美国或加拿大。
需要符合上一条要求的公司开具有效的工资证明和纳税证明。
总负债不超过总收入的三分一。
超过 10 万美元的年收入，并且正规报税证明。
有人说：“我在法国有合法身份，并且有正规报税说明，是不是可以贷款买房，还能把多出来的房间放在像airbnb这样的短租平台上出租呢？”
其实实情也并不如想象中简单，在现在各种短租平台已经威胁到正常酒店业务的情况下，法国政府已出台多项政策严格管控私人房东在短租平台上的经营。
首先你要获得一个合法的出租者身份，然后随之而来的是土地税、个人所得税、水电煤网暖、维修费、物业费等等等，而这里面还没有算上业余投入的精力，邻居投诉等风险；再者，因为短租房租金收入受淡旺季影响强，有些情况下甚至入不敷出。
“那在法国到底有没有一种好申请贷款的房产投资呢？”
“有，而且租金稳定，管理省心！”
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