2023-05-10 14:56:27
刚过完年，。2013年，老崔在范县新区一楼盘购买商品房一套，交房后，因小区中有一栋房屋质量验收不合格，致使房地产权属证书“难产”。2017年11月，，向开发商索要逾期办理房地产权属证书的违约金。近日，该案二审开庭。
案例
交房3年多房子还是“黑户”，业主索赔违约金
老崔几年前搬进了县城的新房，但这个新房没少让他操心。到了去年，矛盾走到了一个必须依靠法律来解决的状况，年前年后，一辈子没打过官司的老崔，忙着在法庭奔波。
老崔买的新房，位于濮阳市范县未来花园，2013年签了合同，交了首付，约定交房日期为次年10月。随后，开发商如期交房，老崔入住，但房产证办理却没有下文。老崔催问了几次，发现这背后存在不少问题。
原来，老崔的房子办理不了房产证，是因为开发商未将办理权属证书所需的资料在当地房管部门备案，而当地房管部门之所以不予备案，是因为该小区有一栋楼存在质量问题，验收没有通过。这样一来，老崔和其他邻居都暂时无法办理房产证。
辛辛苦苦买的房子，入住3年多还是“黑户”，这让小区的业主们很闹心。他们反复找开发商协商，但开发商表示，问题正在解决，而且房屋已经如期交付给业主了，未影响业主对房屋的实际支配。
买房子要有“房本”，这是买房最基本的常识。那么买房之初，关于产权登记是如何约定的呢？老崔介绍，买房的时候他与开发商签订有《商品房买卖合同》，其中第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案。如因出卖人原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决处理。
“合同约定180天内备案，到现在都3年多了，还没有解决。”老崔遂将小区开发商告上法庭，2017年年底，。
，涉案房屋没有房地产权属证书。根据双方提供的证据，，开发商协助老崔办理房地产权属证书是应当履行的义务，判令开发商于判决生效30日内协助老崔办理房地产权属证书。但由于开发商已经将房屋交付老崔，老崔一直居住至今，开发商未按期协助其办理房产证的行为并未影响其对房屋进行占有、使用等权利，因此未支持老崔讨要违约金。一审判决后，老崔提起了上诉，目前，该案二审已开庭审理，未当庭宣判。
说法
房地产权属证书，还有这些法律问题你需要了解
解惑
房地产权属证书违约金，法律如何规定？
记者了解到，老崔持有的《商品房买卖合同》中，规定了交房后180天内开发商要去备案，但对于买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，开发商应该承担什么样的责任，没有明确规定，老崔索赔违约金是否有相关法律依据？
北京盈科（郑州）律师事务所律师宋雪兰介绍，遇到民事纠纷，有合同约定的，按照合同约定追究责任，合同没有约定的，按照相关法律规定。，由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房地产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。期限有3种情况分别是：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
具体赔多少？第十八条规定：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
解惑
3年前就出现问题，为啥2017年年底才诉讼？
一审中，开发商提出，依据合同约定原告要求违约金诉讼时效已过，。这是咋回事？宋雪兰介绍，开发商提及的诉讼时效问题，的确需要购房者多加留心。本案中老崔2014年10月收房，按照约定，180日内开发商如果没有去备案，老崔从2015年4月可以提起民事诉讼，追究开发商的责任。根据之前的规定，诉讼时效是2年，也就是说，从2017年5月开始，。
值得一提的是，2017年10月《民法总则》正式实施，原本2年的诉讼时效改为3年，老崔在2018年5月前，都可以起诉。
解惑
业主未缴纳住宅专用维修基金、契税，影响开发商登记？
采访中记者了解到，按时交房逾期办证的情况，在生活中并不罕见，而索赔违约金的情况，也是时有发生。。
王先生2014年10月购买商品房一套，2015年6月20日交房。因为开发商没有按约定及时办理备案及初始登记，致使王先生未能及时取得房地产权属证书。开发商却称，办理不动产过户登记需要双方配合，是否造成损失、损失大小，无法确定。王先生本人没有按照合同约定，在签约后30日内缴存住宅专项维修基金、契税等，不能办理不动产登记是王先生造成的。
，开发商对业主办理房屋产权登记手续有协助义务，上述意见不能成为答辩理由，最终判令开发商赔付违约金。二审维持原判。
提醒签合同前，明确逾期办理房产证的违约责任
宋雪兰提醒，近年来商品房买卖纠纷呈上升趋势，市民在买房的过程中一定要多加注意，避免类似情况发生。买房前消费者应关注合同中对于逾期交房、逾期办理房产证是否有约定，如果开发商对此没有明确约定，消费者可要求在合同的补充协议中增添相应条款。
信息来源：大河报
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