贷款买房收入证明多么重要!不够怎么办?

2023-05-10 14:56:27


       很多人都会选择贷款买房,其实很多人购买的是期房,期房可以去办理贷款是因为开发商做了担保,森美·恒丰花园有农业银行、农商行、齐商银行为您提供服务。为了证明个人资质和购房能力,收入证明是贷款买房时必须要开具的证明文件之一,个人收入的多少往往影响购房者是否能够贷款以及贷款金额的多少,是买房者购房能力的重要指标之一。今天为大家介绍一下关于贷款时收入证明有多重要?



01

什么是收入证明?

所谓收入证明,其实就是大家在日常的经济生产生活中,所需要的能够证明经济收入的一份证明,通常来说,大家在办理签证、银行贷款等等情况下会被相关部门要求要出具。而在贷款买房中,其实收入证明是非常重要的,因为其可以直接反映出办理人的还款能力。


02

按揭买房收入证明金额写多少?

大家要注意,在按揭买房的时候所填写的收入证明中,最好是您月收入还款的2倍以上。也就是说,如果您的月还款额是5000元,那么您的月收入应该要在10000以上。


03

银行批款是否只参考收入证明上的数字?

假如申请人目前是已婚的状态,如果只出具一个人的收入证明还低于其月供的还款额,那么就可以将夫妻双方的收入证明都开过来申请贷款,符合条件后,银行也会进行审批。另外,另外一些资产也是可以当做证明来证明贷款人的还款能力:大额存款、债券、房产等等,银行都是会作参考的。


04

全款买房是否需要开收入证明?

大家如果是全款买房的话是不需要去开收入证明的。


04

个人收入证明数额不符合贷款额度怎么办?

房子如果是和妻子或者父母一起购买的话,也就是说购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人,妻子/父母作为次贷人,这样的话父母或者是妻子的收入证明也可以作为银行放贷参考的。


06

开收入证明有哪些注意事项?

1、开收入证明要注意必须的格式:银行有统一的格式规定

2、开收入证明必须要盖“鲜章”,也就是说一定要去单位加盖公章,并提交原件而不是复印件。

3、盖的章一定要是贷款人单位的财务章或者是单位的公章,而且很多银行都有规定必须是圆章。

4、年收入其实不仅仅只包括每一个月发到银行卡里的前,其实还应当包括奖金、福利等总和,并扣除个人所得税、保险金等。


07

没有单位开收入证明怎么办?

若是私营业主没有办法开具收入证明,则需提供的资料有:工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。若是自由职业者,如果有存款,可以提供存款证明;如果没有,要前往有收入进账的银行办理流水单,流水单可以证明你有持续收入。




收入证明不够怎么办?


如商业贷款收入证明不满足要求,可通过以下途径来解决!


1、夫妻共同申请贷款

对于已婚的借款人,若其收入证明低于月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。收入证明不足的情况下,银行还会参考家庭的一些其他资产,如大额存款、债券、房产等。

 

2、兼职收入补充

目前很多银行都认可兼职收入,但法律上规定不允许兼职的职业除外,如国企单位职工、军人、公务员。部分银行还设定了兼职不能超出收入50%的限定。也有一些银行一般情况是不认可兼职收入的。

 

3、担保

借款人与担保人对贷款都要承担还款责任,当借款人没有履行债务时,担保人必须在其担保范围内承担担保责任。现在很多银行可以贷款担保方式,但对担保人与借款人之间的关系会有较严格的界定。如有些银行接受直系亲属间的担保,也有银行还接受配偶直系亲属的担保。



森美·恒丰花园

11层纯板式电梯豪宅全城劲销中

请持续关注微信平台内容,

将会获取更多优惠活动信息。

 演绎理想豪宅  缔造生活典范

 —桓台新客运中心旁·16万方新古典主义品质社区—

社区内配套建设实验幼儿园

与桓台第一小学一路之隔  实验中学咫尺之遥

高台阔府  彻底的人车分流

北京均豪国家一级物管资质  为恒丰花园提供星级服务

11层纯板式电梯豪宅   全新优化110㎡-130㎡完美户型


贵宾热线:0533-8267666   8268666  

营销中心:兴桓路与工业街交汇处北200米路东

请猛戳右边二维码





公众号ID

hfhy8267666

@淄博青橙网络科技有限公司 技术支持 联系电话:0533-5209855

Copyright © 2023 All Rights Reserved 版权所有 上海小额交流群