【信贷资讯】涨涨涨!你还在嫌贷款利息高吗?(快转给要贷款的朋友看)

建设银行

建行个人快贷业务利率从刚开始的4.56%涨到后来的5.60%，去年再涨到6.3%，现在居然涨到7.81%。贷款规模只会越来越紧张，贷款利率只会越来越高。

工商银行

工行一直是“国营店大妈”的形象，服务态度不咋地，但胜在物美价廉。但在调整后：“融e借”费率提高了，原本只有5.22%的，一下子提高了10.80%，涨了一倍多啊！

融E借利息调整前后对比

这段时间，银行资金紧张，贷款利率上升，很多贷款都批不出来。按揭利率都涨了，信用卡贷款利率就不能涨吗？

借用我工行老友的一句话：随行就市，地主家也没有余粮了！

2018年3月9日上午10时，现年70岁、，和央行副行长易纲、副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜，亮相“” 记者会，回答了企业融资、住房信贷、金融监管、外汇储备、人民币国际化等等一系列热点问题。

其中关于信贷、融资、利率等问题，是做每个信贷的朋友和有资金需求的朋友都很关心的问题。央行领导们在记者会上也就这些问题发表了看法。摘录如下：

关于企业融资

路透社记者：

2017年在金融去杠杆的背景下，中国非金融企业贷款加权平均利率上升0.47个百分点，企业融资成本的上升是否会影响经济发展？

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全球经济在金融危机中经过这么多年艰难曲折后的复苏，终于现在在全球多个地区都出现了复苏的迹象，因此，很多重要国家的货币政策从数量宽松慢慢退出。首先这是一个好事，这个好事也意味着过去全球范围内的数量扩张和低利率可能逐渐将告一阶段。中国也是整个世界经济的一部分，这个方面的影响大家应该可以预估到。

另外，从中国的角度来讲，增长方式也是在转变。我们现在强调经济是一种新常态，是从过去追求数量型增长转向追求高质量增长。所谓过去数量型增长的旧常态，就是有很多事情也是靠资金堆积，资金投放比较大，所以就能够刺激经济增长。这种方式的转变也表明未来经济的增长依靠数量堆积会减少。

但从另一个方面来讲，我们也要看到，中国广义货币的总量在经济体中已经相当大，在追求质量型增长的时候，就有可能减少过去大量依靠资金支持的这种增长方式。所以，实际上整个中国经济体里的广义货币这个池子里的钱可以用得更有效率，一旦用得更有效率以后，也并不见得就是说资金就紧张。应该说，在这个过程当中既有看到整个资金上数量和价格有上升趋势的一面，同时也要看到它也有提高效益和价格下降的一面。在这种情况下，在货币政策上和外汇政策上，都有相应的政策响应。

关于未来是否加息

路透社记者：

在高借贷成本可能影响经济增长的情况下，今年央行是否将跟随美联储脚步提升利率？

易纲：

我们监测到，去年年底贷款利率是同比上升了0.4个百分点，看去年的物价CPI是1.6，PPI是6.3，GDP的平减指数大概是CPI和PPI的加权平均。这么看，我们的实际利率是稳定的，我们不仅仅要看名义利率上升了0.4个百分点，还要看实际利率，实际利率是稳定的，和经济走势是相一致的。资金面上供给，也是比较平衡的。

至于你说的美联储将加息这个问题，我们看中国的货币政策主要是依据国内经济和金融形势，我们要进行综合考量。同时，跨境资金流动是比较平衡的，在这方面我们要继续推进资本项目平稳的可兑换，同时也要防范风险。谢谢！

关于住房信贷

澎湃新闻记者：

2017年以来，多个城市住房信贷政策有所收紧，最近也有反映个人住房贷款额度偏紧、利率上升。请问周行长，今年住房信贷政策还会有什么新的变化吗？目前房地产金融风险的状况如何？请您介绍一下。谢谢

潘功胜：

围绕着房地产实际上是有好几个问题。第一个问题，关于住房贷款，最近有一些媒体在说住房贷款的问题和住房贷款利率的问题。今年1月份，个人住房贷款同比增长21.4%，人民币各项贷款整体贷款增长13.2%，个人住房贷款比整体贷款的增长差不多多了将近10个点。虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少，但是它仍然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题，出现了放款的时间可能会有所延长的情况，我想是可能的。

关于住房贷款利率的问题，的确，房贷利率是略有上升。但大家从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。在这方面，，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

第二个问题，关于房地产金融的风险问题。，我国的房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险是可控的。我跟大家报几个数，银行业金融机构的房地产贷款不良率是不到1%，整体银行业的不良贷款是1.85%，这是包含政策性银行的，除掉政策性银行是1.74%，显然房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平，其中个人贷款的不良率只有0.3%。而且我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策，平均首付比在33%以上，去年新发放贷款的平均首付比在37%，这也是在国际上是非常审慎的住房信贷政策。当然，我们也关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快，个别的房地产企业可能在财务方面比较激进，会有一些风险，这些我们都在密切关注。

（近20年房贷利率一览，可以看到，目前的利率水平不算高。）

有的客户嫌贷款利息高，其实是前两年太低了（潘功胜：大家从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。），未来利率只会更高。（：意味着过去全球范围内的数量扩张和低利率可能逐渐将告一阶段。中国也是整个世界经济的一部分，这个方面的影响大家应该可以预估到。）

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