2023-05-10 14:56:27
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借名买房七大风险
随着当下限购令的执行，许多人为了避免买多套房需要交付的税费，都选择找靠谱的朋友或者亲戚借名买房，殊不知这样有可能亏损的更多。
其实因为借名买房被骗的案例已经是数不胜数了。今天，我们就来说一下借名买房的风险。
先来搞清楚一个概念，什么是借名买房？借名买房指的是实际出资人借用他人名义购买房屋，将房屋登记在他人名下，并约定由实际出资人享有房屋权益。每年因为借名买房的案件纠纷真的是数不胜数，那么借名买房到底存在哪些风险呢？
借名买房七大风险
第一大风险：无正式合法的书面协议。许多人借名买房都会找自己的亲戚或者是很要好的朋友，双方都有比较牢靠的感情基础，所以大多数都是口头约定，很少签订书面协议，而很多人都会因为房价上涨否认自己被借名买房，毕竟在钱面前还是不要谈感情为好。
第二大风险：触犯法律法规。借名买房协议很多都会被认定为是无效的，不受法律的保护，借名购买的经济适用房等保障性住房，虽然签订书面协议，但是因为规避了政策，协议存在被判无效的可能，导致借名人无法得到房屋产权。
第三大风险：登记人拒绝办理房屋过户手续。当购买的房屋满足可过户的手续时，存在登记人拒绝过户的风险，毕竟办理房屋过户的主动权掌握在登记人的手中。
第四大风险：借名人被要求退换房屋。借名人在购买房屋之后会住进房屋内，但是由于房屋登记在他人的名下，如果登记人要求借名人退还房屋也是合法的，这就造成了给他人买房子的尴尬局面。
第五大风险：房屋因登记人触犯法律而被查封。若登记人涉入诉讼官司中，比如说离婚，就会对登记人名下的房屋进行财产分割，或者登记人负有债务，债权人申请保全而致房屋被查封。
第六大风险：登记人将房屋转让给第三方。由于房屋登记在他人名下，所以登记人有权利将房屋转让给第三方，进行房屋买卖。如果第三方在买卖房屋的过程中，不知道借名登记，则借名人会面临损失房屋的可能。
第七大风险：登记人可将房屋抵押。假设登记人想要买房，可以用借名人的房产进行抵押贷款，如果到时候还不上钱，银行会将借名人的房产收回，而登记人则利用贷款将原本不属于他的房子合法化。
综上所述，借名买房一定不可取，即使是再亲的亲戚，再好的朋友也千万不要借名买房，指不定哪天风险就来了，这一点我们谁都不能保证，所以大家还是要用自己的名字买房，毕竟这也算是人生中的一件大事。