2023-05-10 14:56:27
每年的三月份，都是楼市政策多发的月份
这个三月也不例外
恰逢青岛限购政策出台一周年，新政出台的消息又开始甚嚣尘上……
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以上消息已被官方辟谣
相关部门也表示：青岛楼市政策暂时不会出现变化
那么，如今在“认房又认贷”的政策下
青岛人买房的条件是怎样的？
首套、二套又应该怎样贷款呢？
快跟着小编来看看吧
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青岛限购政策详细解读
限购区域
在市区范围（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同）内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市（六区四市，下同）连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
首付比例升高
首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
公积金相对变化不大，分别对一二手房提高了一成首付，主要是针对组合贷款，因为公积金贷款额度是有上限的，相对于目前的房价，影响在客户能够接受的范畴；商贷的部分影响就很大了，因为“套”和“次“”的界定完全不同。
暂停发放第三套及以上住房贷款
经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明不予认可
补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可，也就是客户补办社保和纳税是不能用来购房的，必须是正常工作正常缴纳的才可以；
那么如果我近两年内社保中断了，累计12个月可以吗？
不可以，必须连续12个月
那我如果2016年1月-2016年12月有连续12个月社保，目前在找新的工作还没有社保可以吗？
可以，政策特别提到2年内，没有说购房之日倒推连续12个月，也就是允许这种情况，不然没有必要提及2年内这一概念。
补办社保和纳税，不予认可，可以说相比上次限购政策相当严格，对于外地客户来讲只有正常缴纳方可使用，本地客户没有提及社保和纳税要求。
对目前来讲，已成交客户会有部分陷入两难的境地，已经买房，但是后续手续还没有开始办理，被政策限购限贷，后续应该怎么处理的问题，目前看有以下几个办法：
1、正常落户：积分也好，人才引进也好，有了本地户口可以购买；目前青岛的租房落户政策也在1月9日发文，细则还未刊发（待继续关注）；
2、单身的选对象时选一位有购房资格的，本地户口或者外地户口有社保或纳税的；
3、正常投社保或者纳税，等12个月以后购房；
看完这些想要买房的你心里有底了吧~
那么！目前青岛的最新房贷利率情况又是怎样的呢？
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乐居在调查中发现，目前青岛首套房贷利率普遍上浮10%以上，多数银行首套房贷利率上浮达到15%。中国邮储银行的工作人员告诉乐居：“目前我行首套房贷利率上浮在15%左右，二套房上浮20%，但具体执行的房贷利率以合作开发商项目协议为准。”
根据调查显示，仅有工商银行、农业银行、青岛银行的首套房贷利率上浮在10%，其余各家银行首套房贷利率上浮均在10%以上，并且建设银行、邮储银行、中信银行、浦发银行、平安银行、兴业银行的首套房贷利率上浮已超过15%。除此之外，工商银行、农业银行均表示只放贷给合作开发商的楼盘项目，暂停二手房贷款业务。
据了解，目前央行就额度问题在全国范围内将继续保持收紧态势。乐居调查发现，青岛各大银行在贷款额度方面还较为充裕，正常情况下放款速度较快，但建设银行的工作人员告诉乐居：“现在国家政策一天一个变，现在有额度不代表过几天还有，所以已经有目标房源的购房者要抓紧时间办理。”
除此之外，在一手房方面，银行合作的开发商项目贷款更易审批，但具体放款时间受开发商及购房区域的影响；二手房业务方面，除了房源所在区域位置有影响外，客户所选择的的房屋中介的规模也是一个考量因素，大中介如链家、Q房网等则更易放款。
资料参考：网络、特价房、乐居
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