2023-05-10 14:56:27
如何解决“租购并举”推进中的痛点，商业银行正在发力这一领域。
11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。
银行进入租赁市场，这并不是第一次发布新闻会，而此次发布会爆出的一个大消息是，租房也可以贷款了！
据介绍，为鼓励长租，建行推出了个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款用于租房，贷款享基准利率，最高可贷100万，最快1个工作日放款。
租赁时代在跑步前进。从此前定调来看，2017年肯定是中国房地产历史性转折之年。整个体系将从此前的双体系不断演变为三体系，也就是增加了租赁住房制度。
租赁路径
我们可从分散的报道中梳理租赁时代的演进路径：政策支撑——土地供应支撑——金融配合——租赁同权。
1、政策支撑。
7月26日，，爆出了一个大消息：住建部将通过立法明确租购同权！
一旦住建部立法明确租购同权，全国所有城市都将产生租购同权的效果。通过法律形式，在权益、平等性、居住实用性等方面给出保障，以法律的强制性和普遍性推进租房的市场接受度。
2、土地供应支撑。
7月份，上海推出2块租赁用地，8月份连续2周又推出6块租赁用地，截止目前，上海共有8幅纯租赁住房用地。拿地的开发企业都是国企以及万科等大腕，而在上海“十三五”规划中明确未来将供应租赁住房用地1700公顷，并占全部供地比重的30.9%。
从土地供应层面加大租赁房屋的开发和供应，未来占比达三分之一，供应结构变化也将给市场带来更多选择。
3、金融配合。
10月23日，保利地产发布公告称，由公司作为发行人的“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”挂牌转让获上交所审议通过，这是国内首单央企租赁住房REITs。房地产信托投资基金（REITs）是资产证券化的一种方式，其本质是把一些收取租金或者利息的地产打包证券化后在市场上进行融资。
而此次建设银行深圳分行推出的个人住房租赁贷款“按居贷”，进一步增强了租房消费的金融属性。这都将为租赁时代的到来提供强有力的金融支撑。
4、租赁同权。
随着以上步骤逐渐实施，租赁同权就为期不远了。租赁市场存在的痛点，比如普遍短租、房东强势、租赁房品质差、无法按照自己意愿来装修、房屋上的附加权益（小孩上学等）也会逐步得到解决，租赁同权不再是空谈。
几个关心问题
对于租赁同权时代，大家都有这么几个关键点比较关心。
1、房价是不是要跌了？
有人认为，北上广深等一线城市的房价之所以高企，是因为附着在房屋上的附加权益，比如教育、医疗等，要是租赁同权政策出台，租房与买房同等享受，那房价会不会跌？
对此，财经作家刘晓博认为，由于人口显著增加，租房需求将更加旺盛。所以，大城市房价很难下跌。但如果政府真的在“政策性住房”和“公共租赁住房”上发力，的确可以平抑房价。
当然，最后结果怎么样，只有时间能够检验。
2、租金是不是要涨了？
部分有房者为获得孩子入学权益，将不得不继续购买学区房，也就是说，原来的购房需求仍在。与此同时，还增加了租房需求，原来无法拥有学区房的，入学无门的家庭，有了租学区房的需求，可以预见，房租有可能大幅提升。
3、会让学区房贬值吗？
租购同权方案不能增加学区房的供给，至少不能大量增加。来看需求，昂贵的学区房，原本的购买者往往经济实力比较强。财经专栏作家叶檀认为，如果不能增加学区房的供给，教育资源的稀缺没有改变，在这种情况下，学区房的房价不会下跌，租金反而会上升。
4、会带来教育平权吗？
中原地产首席分析师张大伟认为，这一政策其实并非新政策，实际在过去的全国房地产市场发展中，租赁是可以就近入学的。租赁的就近入学，并不能保证优质学区入学，从过去政策看，广州的政策其实并无新意，只是前提是学区有余量的情况下，租户才可以上学，而且是如果学区房，租户上优质学校的可能性并不存在。
5、哪些人受益？
无非以下这么几类：漂在北上广深的高素质人才、租赁行业及其从业人员、包租婆、租房一族、商业物业运营商、创新型房企。
当然，对于北京、上海等一线城市和一些人口流量大的二线城市来说，人口和优质资源之间的矛盾可能会一直存在。因此除了发展租赁住房以外，让教育、医疗等稀缺资源变得不稀缺，把好的资源分散来开或许同样重要。所带资源依然是房子价值的最重要衡量指标。