住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
随着相关政策的不断落实，房贷自2015年5月份以来持续回升，加快了房地产市场的去库存进程。房地产市场中的有效供给增多，去库存效果显著。但房贷的迅速增长也产生了一些副作用，比如推升房价、违规资金进入楼市等。有利有弊的房贷还在发展，那它的未来又会怎样呢?
记者就相关数据展开分析，得出结论。个人住房贷款将呈三大趋势：降增速、涨利率、保刚需。第一个趋势是房贷增速会降。相关部门自2016年开始规范房贷，力度越来越大，效果也是越来越显著。2017年房贷的增速较上一年变缓很多，但仍旧增长快速，可以满足市场的合理需求。第二个趋势是房贷利率会涨。从官方表态、房贷数据以及房地产调控的需求来看，未来商业银行会继续调整房贷利率与风险的匹配度，而在这个过程中，房贷利率的上涨就将成为它们的必然选择。第三个趋势是刚需的房贷会得到满足。伴随着民生工程的稳步推进，房子对人们的压力似乎小了一些。廉租房，住房公积金增加，单位贷款等许多优惠政策日益出炉，刚需的住房和房贷都会得到满足。
纵观2017年的房地产市场，变数众多，也更期待2018年的房地产调控会有怎样的变化。【图源网络】