2018年不买房,一年又白忙?并不!

曾经有一套一线城市的房子放在我面前，我没有咬牙贷款买，等我失去的时候我才后悔莫及，人世间最痛苦的事莫过于此。如果上天能够给我一个再来一次的机会，我会对那个中介说三个字：我要买！

这是在之前十多年房价几乎一直涨的情况下多少人的心声。买个几套房，躺着收租赚钱不说，还能白白升值。想要炒房甚至可以不动用大量现金流，直接用手头的房产做抵押贷款，又能把钱贷出来继续买房。更何况无论是抵押贷款7.2%的年利率还是房贷不超过5%的年利率，都低得令人吃惊，对比一下中小民营企业融资成本就知道这贷款多便宜了。

如果你不成立公司的话，这可能就是你这一辈子能加到的利率最低、金额最大的杠杆。想要致富就要敢冒风险，想要冒风险就得加杠杆撬动更多资金，加上过去十多年房价确实蹭蹭蹭地涨，加了杠杆的很多都扛过来了，最后一看，发了！

前些年就真的是你敢贷款我就敢放水。2008年金融危机到来的时候，房价眼看就要猛跌，“四万亿”适时出台，一下子房价又给护住了，接着就是一个劲往上涨。

而且这种上涨还经常搞突然袭击，让你觉得要是今年不买房，这辈子都买不上房了。比如2015-2016年这轮北上深引领的涨价热潮，不少城市房价直接翻倍，脉冲式上涨打了个措手不及。

大家看看这些新闻，数数自己白忙了多少年？

但是，从去年底开始，事情正在起变化。限购令层层加码，房地产市场趋于冷冻状态。

先是强调，“房子是用来住的，不是用来炒的”，但是很多人不相信，还在危险的边缘试探。

然后开始推行“房地产长效机制”，重点是“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。不少人觉得这个还是离着太远，再说“租购同权”不是天方夜谭么？房子绑定的户口、医疗、教育福利，怎么可能轻易给租客？

这些都是明面上针对房地产的政策，属于退烧药，先降降温，但是房地产发烧如果是不可阻挡的势头，这岂不只是扬汤止沸？

后面还有釜底抽薪的招数，那就是控制放水闸门。

，要“管住货币供给总闸门”，而且M2增长速度放缓都已经大半年了。

各位有没有感觉到房贷越来越难申请，成本越来越高？这就对了，以后买房和房地产抵押贷款都会越来越不容易。

今年2月1日起，工、农、中、建四大国有银行广州地区的房贷利率再度上调，其中，首套房贷利率从原来的基准利率上浮5%，调整至基准利率上浮10%。二套房贷从原来的基准利率上浮10%或15%，统一调整为上浮15%。

全国可不止广州一座城市这样做了，看看链家网整理的南京房贷利率情况吧。

想要用手头的房子套取抵押贷款再买房？这招也不灵光了，中信银行日前暂停了北京200万元以上的个人房屋抵押贷款业务。

为什么不放水了呢？还不是为了降风险。

去年提出的防范“明斯基时刻”可不是闹着玩的，为了防止债务炸弹炸伤政府和国企，搞了一轮去库存，这也得多谢大无畏的中国人民全力配合，杠杆就这样转移给民众了。某些城市据说几十年都去不掉的库存，短短一两年都找到人接盘了，真是可喜可贺啊。

可是转移了的债务还是债务，只不过杠杆那端换了人而已，风险还在。截至2017年9月，中国居民部门的杠杆率已经达到54%，在主要经济体中属于中等水平，不及美国（79%）、英国（88%）、欧元区（59%）和日本（58%）等发达经济体，但是这几乎是新兴经济体中最高的，高于印度（11%）、俄罗斯（16%）、墨西哥（17%）和巴西（22%）。

你说这种情况下，还敢随意借给你房贷吗？你敢顶着比基准利率成本要高出10%甚至20%的成本去买房吗？

年初，中国银监会召开全国银行业监督管理工作会议又一次强调，“努力抑制居民杠杆率，重点是控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市”，什么你能加杠杆的漏洞都给你堵上。

这次会议还强调了一点，那就是“继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为”，从根本上打击房地产泡沫化，显示了希望能够“促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环”的决心。

房地产在过去十几年作为拉动中国经济的一大动力功劳不小，但现在确实绑架了中国经济，正如观潮君在《小心谨慎！降风险才是今年头等大事》里面写的那样，它让中国人手上的钱少了，消费少了，产生了不小的负面影响。社会风气也为之浮躁，“实业误国，地产兴邦”这句调侃快让人笑不出来了。谁还关心实体经济？浮躁的风气起来，哪怕房地产不涨，人们都容易去股市或者数字货币里面投机。毕竟，暴富梦离人们曾经那么近过。

所以各位，现在真的不是炒房的好时机，逆势而动容易把杠杆折了。当然，如果你是真刚需，那么现在顶着很高的贷款成本买房也是可以的。虽然要付出更多的真金白银，但是“房子是用来住的，不是用来炒的”反向理解也足够宽慰，毕竟房子哪怕不用来炒，也可以用来住嘛。