2023-05-10 14:56:27
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在即墨买房
第一步就是需要：首付
计划按揭买房的你注意了
购房新规，首付有了新变化
即墨人请注意
这些钱以后不能作为买房首付了！
近日，、银监会联合部署规范购房融资行为，要求严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资，还将对首付资金来源严格审核。
严禁违规提供购房首付融资
1、严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资。
2、严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务。
3、严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资。
4、严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。
银行业监督管理部门各级派出机构要加大对银行业金融机构个人住房贷款、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的监督和检查力度，依法依规严肃处理各类违规行为。
同时，各地要对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为，加大查处力度。
在依法依规查处的同时，要将违规的房地产开发企业、房地产中介机构列入严重违法失信企业名单。
将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。
加大对首付资金来源审核力度
三部门还要求，银行业金融机构要加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度，严格对个人住房贷款和个人综合消费贷款实行分类管理。
强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理，严格按照合同约定监控贷款用途，严禁资金挪用于购房。
部门间协同 有效防范交易欺诈
此外，各地房产管理部门、、银监会各派出机构建立联动工作机制，加强信息互通和部门间协作。
各地房产管理部门要向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务。
三部门还要求，房地产开发企业、房地产中介机构要依法履行反洗钱义务，开展客户身份识别，妥善保存客户身份资料和交易记录，规范购房款交付方式，报告可疑交易。
遇上这五类房转手要留心了
对于买房来说，除了要关注调控政策，还要全方位思考房子的价值。比如，市场上有几类房子很难转手，即使价格再低也不能买。
小产权房
小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。
特殊政策限制的房子
很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的。因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定。
热点城市商住房
商住两用房土地出让年限最长为50年；水电、物业、供暖等费用标准均高于住宅；不能迁入户口、享受学校、居委会等配套……从个人来看，如果一个人无房无贷款记录，且满足连续五年社保和纳税，且有能力全款买房，正常情况下，都会选择能落户、能贷款等普通住宅，而非商住两用房。
房龄较大的二手房
如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。
产权不明确的房子
不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子，否则不但可能影响正常的居住和使用，在日后想要转手换房时，还会增添很多烦恼。
年轻人买房有哪些注意事项
1、根据自己的经济能力做好规划，合理分配自己的收入，刚开始可以买一个稍微小点儿的房子，不要给自己增加太多的负担。
2、每月还款控制在自己月收入的一半以下，毕竟年轻人的业余生活比较丰富，不能因为买一套房而对生活有太大牵制。
3、注意周围的配套设施，就算没有大型商场，但普通超市、餐馆、医院等这类生活配套项目是一定要有的，年轻人工作繁忙，日常生活很难顾全，距离超市餐馆较近的话，是非常方便的。
4、最好找有买房经验的长辈帮你参谋参谋，首次买房肯定没有经验，为了避免买到不好的房源，找个可靠的人帮你看看是很有必要的。
5、物业是否靠谱，买房遇到不负责任的物业，真的是很让人糟心的一件事，所以在买房前一定要搞清楚，物业管理的“质量”如何。
6、升值空间，现在还年轻，人少，住小房子是可以的，如果以后结了婚或者有了孩子，肯定是要再换大点儿的房子的，那之前的房子就可以用来出租或直接出售，所以买房时一定要选对选好，这样无论是出租还是出售都比较容易。
内容来源：淄博大众网
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