2023-05-10 14:56:27
想要了解这两种贷款的不同点，可以从如何办理这两种贷款上面进行查看分析。（这里以上海为例）
一 两种贷款的不同用途
住房公积金贷款：
可以用于购买本市具有所有权的自住房、共有产权的保障住房（经济适用住房）以及建造、翻建有所有权的自住房。
住房商业贷款：
可用于购买本市自住房、产权住房。
二 两种贷款的办理不同
住房公积金贷款：
① 新建的商品房和保障房（一手房）办理需要的材料
● 填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》
● 借款人和其老婆（老公）以及同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上）
● 借款人和其老婆（老公）、共同借款人、要买的房屋产权共有人身份证原件和复印件、户口簿原件和复印件
● 借款人已婚的要提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供单身承诺书
● 期房预售合同、预告登记证原件和复印件
● 售房单位出具的首付款发票原件和复印件
● 开发商营业执照、法人身份证和预售许可证的复印件
● 开发商或销售代理商收款账号
● 由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或原件和复印件
② 存量住房（二手房）办理需要的材料
● 填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》
● 借款人和其老婆（老公）以及同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上）
● 借款人和其老婆（老公）、共同借款人、要买的房屋产权共有人身份证原件和复印件、户口簿原件和复印件
● 借款人已婚的要提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供单身承诺书
● 二手房买卖合同原件和复印件
● 方出具的首付款收据、已支付凭证原件和复印件
● 方身份证、房产证原件和复印件
● 由放款银行发行的支持通存通兑功能的收款存折或复印件（方签字确认）
● 由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或原件和复印件
● 竣工年限在1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%（含）及竣工年限在1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价50%（含）的，应由受理机构认可的评估公司出具房产评估报告
住房商业贷款：
买卖双方签订的《房屋买卖合同》
借款人（购房人）需提供资料：
● 身份证
● 户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页） / 暂住证
● 学历证（大专以上学历的提供）
● 职称证书（有职称的提供）
● 婚姻状况证明（结婚证、离婚证、、离婚协议、单身证明）
● 收入证明（加盖公司章或人事章）
● 单位营业执照副本复印件加盖公司章或人事章
● 一寸照片（近期免冠照片）1 张
借款人（购房人）的老婆（老公）需提供资料：
● 身份证
● 户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页） / 暂住证
● 一寸照片（近期免冠照片）1 张
三 两种贷款的流程不同
住房公积金贷款：
担保公司网点签约 > 受理审批 > 交易中心办抵押登记 > 银行放款 > 资料办结
住房商业贷款：
双方签订买卖合同 > 评估 > 银行面签 > 批贷 > 过户 > 抵押登记 > 放款
四 两种贷款的其他不同
住房公积金贷款：
● 收费标准为300元，1990年（含1990年）前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估
● 代办费：收费标准为300元（自愿代办）
住房商业贷款：
● 贷款限额 : 最高不超过所购住房银行评估价值或交易价值的 70%（两者按较低额为准）
● 贷款期限 : 贷款期限最长为 20 年，但不能超过所该房产的剩余使用年限
● 贷款利率 : 按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行
● 还款方式 : 等额本金、等额本息
如果还要具体的详细做比较，还会有很多不同点，比如公积金贷款贷多少是公积金管理中心审批，而且各个城市之间具体情况也会不同；商业贷款是银行审批，需要关注各大银行出具的贷款条例和说明。
还由于每个人所需贷款的目的不一样，个人所在的环境，所拥有的材料资源都不一样，具体办理又会有差异，弄清楚这两种贷款最容易弄最简单的办法就是直接电话询问官方客服。