2023-05-10 14:56:27
昨天说到了买房，竟然有小可爱在下面颇为自豪的留言：我不想欠钱，我要全款买房。让我难以置信现在竟然还会有年轻人有这么古老的思想。咱们今天必须说道说道。
咱先从对问题的认识上来破除这种思想。我建议大家去搜一篇文章：
百度即可。
懒得去通篇阅读也可以，我给你把文章的中心思想提炼一下。简单来说，作者（一个很牛的财经大V）打车遇到的出租车司机，全款在北京买了两套房，然后全家老小就靠每月跑车的五六千块过活。
作者没有跟司机交流，（因为三观不同无法对话，这个我也深有体会），默默的算了笔帐：假如当初这位的哥的钱不是用来全款买房，而是贷款三成买两至三套房子，一套自己住，另外的全部出租，几年下来，钱就能套出来不少，接下来再去买房，或者买其他理财产品，这样，就算忽略掉房子的增值部分，这位的哥家的财产性收入也绝不是今天这样。或者再退一万步，可以把手里两条全款买的房子抵押贷款套取出来六成资金去首付买房，重复上述步骤即可。
最后大V下论断，大概意思是富人和穷人的思维模式差异就是穷人不敢负债，而富人是发现有利可图的机会以后尽量筹措资金。
其实翻译过来就是看到有利可图的机会要带杠杆去撬动。
......
思维的问题解决了，咱们再来看看实际的经济帐怎么算。
现在甭管国家承认不承认，我们的通货膨胀率是不算很低的，究竟有多少呢，有个著名的参考标准，就是五年期国债理论，简单直观，就算不是十分准确，差的往往也不是太远。
我刚刚百度了一下，
这是从百度上刚刚查到的新闻。
就四舍五入一下，算4%好了。
这个数字，大概就是你的货币贬值速度。也就是说，你有十万块，一年放着不动，会因为各种东西涨价而贬值四千块。
而房贷的利率是多少呢，让我们再次去问百度
就算你是商业贷款，也只要不到6个点。公积金要是不贷款我只能说是脑子进水了。
明白我的意思吗。你从银行贷款，等于把自己的钱的贬值的风险给了银行，别看现在付出了一些利息。自己随便再做点其他理财投资，这点钱就回来了。看银行的贷款利率应该自动在脑子里减去每年贬值的百分之四才对。
贷款越多越好，贷款的年限越长越好。因为长期看我国经济是发展的，而适度的通货膨胀是经济繁荣的表现之一。
什么什么，你问我如果我们国家经济出现大问题经济崩溃，房价大跌还不了贷款怎么办？不好意思，我回答不了这么魔幻的问题。只能说天塌了还有高个儿顶着......