业界人士透露八条银行贷款买房“潜规则”,你要注意!

　　贷款买房、贷款买车已经成为大多数年轻人的选择，但是在银行贷款时，其实银行有很多“潜规则”都不会直接告诉你，申请贷款时，总觉得在贷款额度、利率及放款时间方面，有那么些不如意的事情，现在，就由银行业界人士来为你揭秘关于贷款的几条“潜规则”吧！

提前还款要交“罚金”

　　准备要买房的你有没有这样想过，如果以后有钱了可不可以提前把放贷还了，那样也不知道能不能少算点利息。在这里要跟大家说明一点，贷款的过程中，利息是由多变少的，也就是说前期的贷款利息是非常高的，银行方面出于经营利益的需求不支持提前还贷，所以银行会在借款合同中对提前还贷的金额和次数做一定限制。

　　从合同角度来说，合同约定了还款时间、还款额度，提出提前还款，也可认为违反了合同，所以需要支付一定的违约金。

贷款利率高者得房贷

　　在贷款额度紧张时，个别银行为了保证自己的收益，在贷款发放时，有限的额度往往优先满足贷款利率高的申请。

不同的还款方式

支付的总金额差别巨大

　　去银行申请房贷最常见的还款方式有两种：等额本息和等额本金。别看只有一字之差，不同的贷法可能最后算下来所支付的利息相差高达到几十万。但是小编偷偷告诉你，一般下银行不会主动提等额本金的还款方式，因为这种方式对购房者而言会省不少的利息，所以银行的利益就会相应减少，但是对于经济情况紧张的购房者来说，等额本息的还款压力更小。

自动还款的最后还款时间会提前

　　还款的方式有多种，如果是通过ATM或柜台办理还款，那么划账结算的最后是当天24点。还有很多年轻人因为害怕自己忘记还款，设置为自动扣款还贷的话，由于银行会考虑扣款系统结算等业务，会在你最后还款日的下午就划账，不会等到当天的最后才划，一是为了保证你的还款额能当日到达银行账户，二是为了给系统足够的反应时间。　　

银行“嫌弃”组合贷款

　　办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。

　　再从风险的角度看，比如公积金管理中心委托对接的A银行发放贷款，借款人需要将房屋抵押给A银行，如果购房者同时向另外一家B银行申请商业贷款，那么已经抵押给A银行的房子是不能再次抵押给B银行的，无法获得抵押权的B银行为了避免风险，只能拒绝组合贷款。

　　但是，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。

已婚更易获批

　　金融机构贷款虽然对申贷人的婚姻状况不做规定，但事实上，同等条件下，已婚人士的打分会高于单身人士，申请贷款也更易获批。

　　原因一是，已婚人士组建家庭以后，会更有责任感，无论是还款积极程度还是贷款使用用途上，都更令银行放心；原因二是，相比单身，已婚家庭的还款能力更强，还款逾期的可能性就更低。

得到家庭成员支持的更易获批

　　除了婚姻，很多人其实还忽略了家庭成员的支持。如果你的贷款获得父母或妻子的支持，那么你的贷款申请将更能使信贷经理信服。反之，如果有人反对，信贷人员会怀疑你的贷款初衷。

还款良好的二次申贷者更易获批

　　首次贷款按期归还，从未逾期，那么再次贷款时更容易获批，而且有时还能拿到更低的贷款利率。

　　原因就是，上一次良好的还款记录有助于你的信用加分，银行会认为你是一个诚实可靠的优质客户，相应也会给出高额度、低利率的奖励。

　　在买房办理贷款的时候，可以注意问下销售人员，与开发商合作银行的贷款情况。开发商与银行有合作的话，一般商业贷款都会比较顺利的批下来，而且很多开发商也会帮助办理贷款。

　　买房是人生的头等大事儿，这些贷款的小技巧也希望对大家有用，不过话又说回来，想要贷款买房，前提是得先攒够首富款，像小编这样存款不超过五位数的主，还是赶紧做点理财攒点钱吧！