2023-05-10 14:56:27
申城部分大银行对老公房按揭松绑，不过大多执行“房龄+贷款年限”不超过50年的政策。
对老公房贷款松绑的以大银行为主。目前，中行和农行一样，也是执行“房龄+贷款年限”不超过50年的政策。如果是一套1980年的房子，2016年房龄已有36年，申请贷款的期限最多只有14年。值得注意的是，如果是二套房，贷款成数或只能贷到5成。
工行的条件则更宽松。工行静安区一家网点工作人员昨日说：“对老公房房龄没有限制，只是房龄20年以上要上浮利率。”一位客户告诉记者，去年她购买的一套1987年竣工的老公房，在工行申请房贷，利率上浮了5%。
银行业内人士表示，申城二手房交易已超过一手房，为了争夺这块业务，一些银行在政策允许的前提下，放宽对房龄的要求，以期吸引更多客户。
在黄浦区一家城商行网点，一位工作人员表示，房贷业务的总体原则是房龄加贷款时间不超过40年。“我们目前贷款业务重心是消费贷款，所以房贷比一些大银行的要求更严。”该工作人员也表示，事实上，对于贷款人的综合贡献以及贷款房屋价值的考量，要更甚于房龄，“如果是学区房，房龄加贷款时间可以视情况，突破40年的限制。”
业内人士表示，由于各家银行业务重心有差异，对老公房的按揭条件也有不同，但总体原则一般都从房屋价值、贷款人信用等方面把控房贷风险。“抵押贷款抵押物本身的价值很重要，一些非学区、面积小、房龄老的房屋抗风险能力相对就较差。”
在对老公房房贷松绑后，业务咨询量确有上升，但最近楼市整体交易偏淡，所以业务申请还未看到明显增长。总体来看，放宽房龄限制，对购买学区房的家庭和首付不多首次置业的年轻人来说，是一大利好。这部分人群也是以往老公房房贷的主要客户。