说好的贷款,你为什么不放款!

2023-05-10 14:56:27

四季度离我们越来越近,你说的,2017年一定要把2016年还没完成的、2015年计划的、2014年的承诺做了,你做的怎么样了?




不管你做的怎么样,各家银行可都没闲着,员工们都在卖力的工作,贷出去的款也越来越多!


最近多地传出银行继续上浮房贷利率的消息,有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%,另有多个重点城市首套房贷款利率按照基准利率上浮5%-10%作为“起步价”。


1
贷款门槛高


最近有一位刚买了二手房的朋友,他说对比了多家银行后最终选择了中国银行,因为目前只有这一家银行可以做组合贷款(公积金贷款+商业贷款),要求本科学历,其他家银行要么不做,要么要求太高。


本次摸底调查中,多家银行信贷部工作人员均明确表示,除了利率上浮,如果购买新房,能否办理贷款要看市民买的是哪个楼盘,只有银行合作的楼盘才可以申请贷款。同时,还有信贷部工作人员表示,如果是购买二手房,银行只和部分房产中介合作,个人不能申请。


2
放款速度伤不起


除了贷款利率,放款的速度也令购房者伤不起。从多家银行和房产中介处获悉,部分地区近期放款时间都在三个月以上,甚至需要半年。除了停贷银行外,首套房贷款利率上浮5%-10%成为市场主流。


同时有不少购房者由于房龄、房屋面积等原因获批的贷款利率在基准利率基础上上浮了20%-30%。有银行内部人员表示今年全年信贷的环境都趋于紧张,因此下半年银行放款节奏会进一步放缓,进入年末更可能面临银行放款“冻结期”。


3
刚需被房贷利率误伤


相对于二套房调整首付比例和利率,首次置业的刚需族对首套房利率的调整更为敏感,也更容易被误伤。对于购买新房的人来说,放款周期长问题或许不大,但是对于购买二手房的人来说,放款周期长则可能意味着变数。


 有一个客户最近买了套二手房,在办理贷款的时候被告知要等,具体时间也不确定,少则2-3个月,慢则半年甚至以上。想要快速下款就要交6000元的快速办理费,最终她和家人商量后还是交了这6000元,因为她能等,但是房子却不一定等她。


4
房贷利率大幅飙升的原因


对于房贷利率上浮,有业内人士表示,这一轮利率上调最核心的原因,不仅是为了配合央行政策调空的需要,主要也还是因为银行额度不足引起。


事实上,从今年一季度末开始,各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况。不少内部工作人员也都坦言,因为额度紧张,去年申请房贷,一个月就能放款,今年放贷时间明显延长,有的达到两三个月甚至更久。


进入9月,全国多地银行突然传出首套房贷利率升至基准利率,甚至上浮10%、20%,其核心原因在于银行已无米下锅。


5
算笔账 购房成本大幅上涨


假设一位购房人,贷款200万,用30年的时间进行还贷,每月还款方式为等额本息。按照基准利率4.9%来计算,每月需要月供10614.53元,30年总共需要支付利息1821232.39元;


 假如按照首套房基准利率上浮5%,那么利率是5.15%,意味着他每月的月供为10914.36元,增加299.83元,30年总共需要支付利息为1929171.12元,等于增加了10.8万元。


 假如按照首套房基准利率上浮10%,那么利率是5.39%,意味着他每月的月供为11218.13元,增加603.6元,30年总共需要支付利息为2038528.45元,等于增加了21.7万元。


如果二套房在基准利率基础上上浮20%,那么利率是5.88%,按照等额本息的方式还款,每个月要还11837.15元,增加1222.62元,30年总共需要支付利息为2261372.98元,相比基准利率情况下增加了约44万元。




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