2023-05-10 14:56:27
结婚本是一件甜蜜而美好的事，但是一结婚，两个人需要生活在一起，难免就要考虑到买房的事。当结婚遇到买房，那问题可就接踵而来了。那么关于夫妻买房，大家关注的问题有很多，本期问答专家将为您一一解答！
本期问答专家：
---已婚夫妻一方有购房资格，可以以夫妻名义买房吗？还贷？
答：已婚夫妻一方有购房资质，是符合购房条件的，可以夫妻双方共同申请贷款，但主贷人必须为有购房资质的一方。
---老婆是合肥户口，我是外地户口，我们能不能在合肥市区买房？
答：居民家庭成员中至少有一个具有合肥市户籍的，即视为本市户籍家庭。由拥有本市区户籍一方购房，所购房产须为拥有本市区户籍一方或夫妻共同所有;因此由于您妻子具有合肥市户籍，是本市户籍家庭，可以由您妻子购买房产。
---夫妻双方只一方符合购房条件，房产证能写双方名字吗？
答：夫妻一方符合购房条件的非本市区户籍家庭，所购房产须为符合条件一方或夫妻共同所有，可以写两个人的名字。但在贷款时，主借款人只能是符合购房条件的一方。
---夫妻双方都不是合肥户口，也没有社保，可以在合肥购房吗？
答：非合肥户口，没有合肥市区社保，不能在合肥市区购房，、肥东、长丰三县产证的房子。否则，需要提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。
---夫妻一方有社保可以共同贷款吗？
答:夫妻双方中，仅一方具有购房资质，所购房产须为符合条件一方或夫妻共同所有。在贷款时，主借贷人只能是具有购房资质的那一方。
---夫妻两都有公积金，已用一方公贷在还款，能否再用公贷买房？
答：按目前政策，夫妻双方只能以户为单位最多申请两次住房公积金贷款。如果家庭已申请过了住房公积金贷款，目前正常还款，如申请第二次住房公积金贷款，需将前次贷款结清后,才能再次申请住房公积金贷款。
---，再次买房贷款利率多少？
答：根据合肥现行政策，全国范围内家庭名下有一套贷款且已经还清的，在合肥市区购买首套房首付比例是4成，贷款没有还清的话，首付比例是5成。贷款利率大部分银行是基准利率上浮10%，具体利率以各大银行为准。
---房产证婚前加名，离婚后房子夫妻平分吗？
答：婚前房产证加名，离婚后房子不一定两人平分，要看具体情况而定。首先看男女双方有无协议，是否约定房产为双方共有或归个人所有，如有协议则按协议执行；如没有，原则上两人平分。如果一方主张房产归个人所有，须提供个人购房证据，如交款收据、资金来源、第三方证明、产权办理等。
---婚前买房写公婆的名字，婚后夫妻还贷，这种情况房子算谁的？
答：房屋将被认定为出资方父母的财产，贷款也认定为出资方父母的债务，相应的价值增加或贬值也由出资方父母享有或承担。但小两口结婚后双方用婚后收入还贷，其后双方离婚，未出资方无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息可视为向出资方父母的借贷，并要求出资方父母返还并平均分割。
---婚前老公买的房子，婚后夫妻两一起还贷，房子算一人一半吗？
答：一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在一方名下的，可以先协商处理，在协商不成的情况下，，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
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