2023-05-10 14:56:27
欧浪网 3月10日 （尹茹筠）房地产泡沫风暴以后，欧盟最高法院已经采取措施整治抵押贷款部门，西班牙政府也在欧盟总部的压力下，着手制定新的“贷款法”以控制银行业的过度行为，同时也为消费者提供可靠的担保框架。2017年新的“贷款法”获得批准，目前处于议会阶段，夏季前后将有官方公告。
据《西班牙日报》消息，对于新的抵押贷款法，可能会有以下八项变化：
1.启动驱逐程序将会更加困难
新的法律规定，贷款的前一半贷款期未支付的款项达到总债务的2％，以及在剩余贷款期中上升到总债务的4％才能实行驱逐令。
2.无需支付佣金变可变利息为固定利息
实际上，可变利息抵押贷款的第三年起，可以不用付佣金或罚款的情况下转换为协商的固定利率。
3. 提前取消抵押贷款，不收取附加费用
如果我们想提前取消抵押贷款，不像现在会收取一定的佣金。从贷款第五年开始，就可以提前取消抵押贷款，而没有任何留置权问题。
4. 我们可以将贷款转到另一家银行
从抵押贷款的第五年起，可以选择转移到提供更好条件的银行。
5. 免费公证
保证消费者信息的透明度，以说明其抵押权的负担和限制。在这方面，可以申请免费公证人的公证。
6.告别银行的强制联合产品
之前向银行贷款，要签订附加产品，例如家庭保险，汽车保险，人寿保险等。新的法律规定，强制购买关联产品不在法律范畴之内。
7. 逾期付款的罚款金额将会有限制
如果我们延迟支付每月付款，可能接受的最高刑罚是正常利息的三倍法定利息。
8. 可以在不参考货币的情况下更改货币种类
新的法律的另一个优势是，如果我们在日元或瑞士法郎报价引用的抵押贷款，可以没有任何处罚地返回到欧元，或反之亦然。
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