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2023-05-10 14:56:27
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又是一年扎心的话题,
在上海生活,房价永远都是最揪心
却又绕不开的话题,
很多人面对着上涨的价格望而却步。
(△以上数据图来源于城市房产)
甭管平时有多体面,
但一提到上海的房子可能就会瞬间瓦解,
扎铁了,我的老心。
但!是!
这即将迎来重大的变化!
因为,这一次国家出手了。
之后房价究竟是跌还是涨?
调控力度究竟是轻还是重?
赶紧来看!
▽
土地是房价的重要成本,
政府不再垄断这方面的资源,
也就意味着获取用地的住宅形式得到拓宽,
换句话说,土地供应就会相对增加。
而对于之前土地暴涨的局面,
也会面临一定的冲击。
©Lofter 雨蓝DE泪珠
而且,就在前段时间召开的
全国住房城乡建设工作会议上,
住建部发声
一连透露了可能影响2018年楼市的几大变化,
每一条都和我们息息相关!
▽
(建议wifi状态下观看)
此次全国住房城乡建设工作会议发声,
定调2018年房地产市场大局:
2018调控力度不会松动!
差异化调控,拒绝一刀切!
©Lofter 雨蓝DE泪珠
房价一直在变,
怕就怕说好了调控却一直不变,
所以这次住建部明确表示,
坚持调控目标不动摇、力度不放松!
促进整个房地产市场平稳发展,
保持房地产市场调控政策,
进一步强化地方政府的主体责任。
©Lofter koyi不是猫
严厉的限购和限贷举措主要出现在2017年,
并且是众多城市收紧楼市的标配手段,
据中原地产统计,
去年超过50多个城市加入了限购限贷阵营,
部分城市政策甚至经历了多轮升级。
2018年将针对
各类需求实行差别化调控政策,
鼓励和支持首套住房和改善型住房,
而对于投机性炒房则会大力限制。
© 黄生说经济
对于首套刚需房
2018年很可能会在政策上给予首套房、改善需求者以倾斜,例如下调住房信贷利率,加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等。
对于炒房者
一是通过政策手段逼他们吐出手上的房源,二是阻挡他们进场继续炒房(比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳等)
很多购房者,都遇到过这样的尴尬:
明明有公积金,
可以办理低利率贷款,
但楼盘开发商为了回款快就不让你用。
这一次住建部联合四部门印发《通知》,
开发商再有拒绝公积金贷款的现象将被严查。
©Lofter 喧嚣
《通知》里明确规定
▽
住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作;
明确房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示等。
,
在研究制定权属不变、符合规划条件下,
非房地产企业依法取得使用权的土地,
作为住宅用地办法,
深化利用农村集体经营性建设用地,
建设租赁住房试点。
推动建立多主体供应、多渠道保障
租购并举的住房制度,
争取让全体人民住有所居。
而政府将摆脱居住用地唯一提供者的局面。
据悉,为了增加租赁住房供应构建
购租并举的住房体系,
、
正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,
上海就为其中一个试点之一。
《加快建立现在财政制度》,
有关房地产税的地方表示:
▽
按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。
但是非常明确的是,
房地产税目前不会立马征收。
目前政策预计力争在2019年之前
完成全部立法程序,
2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
所以各位筒子们目前还不用太担心。
© Lofter BLACKSTATION
探索宅基地
所有权、资格权、使用权“三权分置”,
落实宅基地集体所有权,
保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。
而且在一定程度上抑制炒作,
严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。
明确住宅用地保障住有所居、
而不是来炒作投机!
对于此次房地产政策的变动,
相信很多人都和一样都只关心,
房价到底会不会下跌?
什么时候能上房子?
房产税的出台能不能抑制房价?
相关人士分析说房产税的出台本意
并不是为了降低房价,
而是让房子回归本身的居住属性。
而我们与其在这样的楼市调控下
去思考什么时候能房,
不如去考虑我们真正需要的是一套什么样的房子。
从短期看,房地产税的确会影响房价,
但中长期看,市场会根据税率
是否免征达到新的平衡。
从长期看,房地产税将在一定程度上
抬高上海在内的一线城市、
强二线城市的房价租金,
打压中小城市的经济。
所以当房价平稳甚至短期内有跌幅的时候,
往往会发现:购房成本反而增加了!
尽管纸上的数据一跌再跌,
现实的依然不起房。
因此前辈们对刚需者给出的答案都是:
房价跌没跌都无关紧要,
该出手时就要出手!
©Lofter BLACKSTATION
- End -
主编大大:松小囡
本文素材来源于@魅力上海
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