利率仍会升?央行说房贷利率还很低、额度充足,但广州......

2023-05-18 23:00:13

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3月9日，，、副行长潘功胜就“金融改革与发展”相关问题答记者问。从中，我们可以看出央行对今年房贷政策的判断：

1.虽然最近房贷利率普遍上浮10%-20%，，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。
2.住房贷款比整体贷款增长多10% 可满足市场合理需要
3.今年地产金融风险可控，执行差别化信贷政策

简单而言，行长的话透露了重要信息：从历史长周期来看，目前的房贷利率依旧不算高，而且不排除未来继续上浮的可能性。

那么，广州最新的贷款情况如何？

广州3月多家银行利率上涨

目前的房贷利率到底算不算高？

其实，央行说的没错，在经济的长周期内，目前的房贷利率的确不算高。即便按照上浮20%的水平5.9%来看，也只是相当于三年前的水平，远低于2014年之前的房贷利率。

近十年房贷利率一览

2018年2月全国首套房贷利率最低的城市，广州大概在第7，平均利率较基准上浮1.0952倍。对于这个结果，小编是持保留意见的，因为实地了解到的多数银行利率情况都比这个要高。

广州近一年来房贷利率走势如何？2017年2月，广州首套及二套房的平均利率为4.29%、5.4%，到了今年2月份，这个数据上升至5.37%、5.6%。

具体来看广州16家银行3月最新贷款情况，其中广州银行、广发银行、交通银行3月最新首套利率较2月有所上涨。除汇丰银行，15家首套房利率上浮10%以上，光大银行上浮20%。

▲数据更新时间3月10日

从行长的话及广州近几个月的房贷情况可见，利率上涨是大趋势。

放款时间继续变缓

潘功胜提到，虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少，但是它仍然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。可见，央行对今年的购房贷款额度持乐观态度。

但是，广州各大银行的额度情况却似乎很严峻。银行表示额度紧张，审核从严、审批时间变长、放款时间无法确定、短期难以放款的现象屡见不鲜。

而从上表的最新放款速度来看，广州银行、建设银行、广发银行、招商银行、交通银行、浦发银行均比2月底变得缓慢。

在“房住不炒”的大目标之下，信贷从严已是大势所趋。现在才一季度，银行政策已经非常严苛，显示了调控政策的严肃性，接下来，对于购房贷款的监控或将更加严格。