2023-05-10 14:56:27
今天（从11月10日）起
杭州市房地产调控再升级！！！
具体包括进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。
大概是吃够了“下午发政策晚上排队签约”的苦头，这回政策学乖了，昨天半夜11点出！今天迅速执行！让人再也钻不了空子。
政策一出，整个昏昏欲睡的房产圈都！吓！醒！了！
雷厉风行的政策具体有哪些内容？
1、“外地人”限购
首先，之前传得沸沸扬扬的，“外地人限购”这回终于不是“狼来了”了。此前，杭州已经对在杭州市区拥有一套及以上住房的外地购房者限购，而从今天开始，对不能提供自购房之日起前2年内在杭州市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
也就是说，外地户口！全！面！限！购！你必须在你买房子的前两年，连续交一年社保。三年前交的不算。而且还是只能买一套。多了，不行。
2、信贷政策收紧
信贷政策也进一步收紧。首套房首付比例从最低2成上升为3成，二套房从最低5成上升为6成；最值得注意的是，首套房的界定也发生了变化——“贷款还清也不算首套了”。
也就是说，无论是用杭州市公积金贷款，还是用商业贷款，“只有在你没买过房”的情况下的购房，才能算是首套。以往被界定为首套房的情况，如有贷款记录但无房、有1套房但没有贷款及贷款记录的，本次都不再与首次购房使用同样待遇，此类购房者的首付比例上调至4成。当然，三套房还是不能贷款。
注意了，只要你买过房子，贷过款，哪怕你现在是无房户哪怕你没有贷款，统统不适用与首套房！你还是要比人家多一成首付啊！！
首次改善哭晕在厕所啊有木有！！
这大概是这次政策的最大亮点。与“史上最严厉调控”的国十条“既认贷又认房”相比，它稍稍宽松一些，至少没有把有过买房和贷款记录的购房者归为二套房；但与此前执行的政策相比，只要有过任何一条记录，你也不能与“纯首套”共享优惠。
但你要知道，上面所有的政策，都是针对住宅，针对已经限购区域的住宅。简单来说，主城区、余杭区和萧山区。富阳和大江东都不在这些政策管辖范围之内。
（现在你们应该知道怎么办了吧）
来，一起看个原文：
市场又会给出什么答案呢？
其实在之前，已经有不少银行悄悄收紧了房贷。大的银行的首套房首付比例早就基本到了三成以上，而且现在想拿个9折左右的优惠都有点困难，很多购房者只能接受基准利率。
更重要的是，不光是这些跟钱袋子有关的门槛。从今天开始，国家发改委联合住建部，在全国范围内，开展商品房销售明码标价专项检查。检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。
当然这样的检查，杭州一直在做，杭州楼盘的明码标价和阳光公示，已经做得相当不错了。而且从10月份以来，无论是以前常见的认筹电商、违反广告法的种种言论，以及随意调改备案价的行为，市场上都不太看得到了。
这样的整治，换来了短期的市场沉淀和安静期。目前，杭州商品房的销售比上个月、比9月都要低不少。但是，乱象消失后，消费者就能更清楚地看清要买的房子的方方面面，不再担心被“忽悠”、被欺骗。
这也是本轮调控中最重的一拳。当市场变成一个透明有序的，选房像在超市购物可以货比三家看得一清二楚的时候，各项金融、行政手段的效力会比以前要大得多。
来源：浙江之声记者 周羚 报道
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