还清房贷算首套!楼市即将迎来惊天大逆转?

2023-05-10 14:56:27

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文/任立峰【江湖人称任教主】【房地产策划人】【社会化媒体营销研究者和实践者】【莫顿网创始人】

【教主个人微信:549060134,聊啥都行】

22日开始,关于“还清房贷算首套”的传言在地产圈以迅雷不及掩耳盗铃之势火速传播,“首套房认定标准将放松”包括:只要房贷贷款余额还清都算首套房。二套、三套房贷款利率将恢复至基准利率。此情此景足见房地产市场逼到了几乎无路可退的地步。限贷对于房地产作用无异于紧箍咒之于悟空,如今即将乌云散尽,苦尽甘来,地产圈如此亢奋便也不足为奇。教主综合各方权威媒体报道,发现此情况基本属实。

21世纪经济报道

21世纪经济报道表示称,22日下午,中行召开高层会议,讨论房贷政策调整问题。这一传闻也得到了工行、农行内部人士的初步证实,但均未透露详情。

上海证券报

上海证券报也确认这一息基本属实。这家银行昨天上午召开了会议,部署了支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。从具体的政策上看,首套房贷的优惠力度加大,首套房利率或重回7折时代;房贷还清的可视为首套房,享受首套房的优惠政策。二套房的限制也将有所松动。

南都地产

昨日,南都记者向四大银行进行求证,农行总行在接受南都记者求证时,既不否认也不确认,称当日没有相关的最新消息发布。某国有银行广东省个贷分行相关负责人对南都记者透露,首套房认贷不认房的传言早就在业内流传,尽管目前没有收到总行通知,但是可能性比较大,据其了解,目前部分银行在部分地区确实已经调整了首套房认定标准。

与此同时,不少地方已经充当了急先锋。

福州

昨日,福州市政府正式发文,宣布购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,按首贷认定。

南京、杭州

南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清,就算首套房”执行了。

农业银行江苏分行目前在首套房认定上有两个放松执行的口子:一是贷款余额已还清的,即可认定为首套房;二是夫妻双方只要有一方未贷款的,以其为主贷人,就可认定为首套房。

湖北

湖北本月出台“鄂七条”,称首套房贷利率最低可7折。

在此之前,尽管多地已放开了限购政策,但8月楼市的数据仍创下10年来最低,成交量还在持续走低。

房贷政策的松动,有利于释放、刺激一些自住和改善型需求。以目前市场情况来看,首套房贷款的放松势在必行,首套房的认定为认房不认贷、二套房利率恢复到基准利率,都会逐步成为现实。

限购普遍取消,从全国范围看,等于是极大地增加了需求;如今,限贷实质性放松,又等于是给需求提供了杠杆支撑。在这种情况下,房价是不是要上涨了?

对于开发商来说,限贷松绑无疑是重大利好,尤其是在“金九”失色、购买力疲弱的当下,限购松绑对于促进买家入市作用巨大。更重要的是,限贷松绑对于激发市场信心和增加后市乐观预期的作用不容小视。

以教主所操盘的几个项目和城市来看,市场的潜在需求依然旺盛,只是受制于信贷政策的限制,有潜在需求的购房者首付压力和还贷压力较大,所以持币观望情绪浓厚。在限购全面放开的情况下,一旦限贷也出现松动,可以肯定是,短期内将有此前积压的大批购房者火速入市,一位抢占信贷红利,二为实现房价低位抄底。

在广大的二三线城市,供大于求比比皆是,当信贷红利全部释放,此前积累的购房者需求得到满足之后,市场将会进入平稳发展期,除非出现像08年4万亿一样的巨量资金投放,否则,仅仅依靠取消“限购”和“限贷”,短期内并不能改变市场现有格局。而可以预见的是,通过分类调控和市场自有机制的调节,房地产市场将逐步开始走向健康有序的发展轨道。

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