2023-05-10 14:56:27
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今天一大早，小融妹就注意到贷款大大的朋友圈——央行通知部分银行：11月份后不放款，请要贷款的客户做好准备，早做打算……
其实早在6月份的时候，小融妹就曾发表文章——下半年，贷款要趁早！现在距离2017年结束还有两月时间，但北京多家银行已面临“有价没钱”的窘境，不少房贷额度开始“闹饥荒”！
银行房贷额度普遍吃紧
当前，银行信贷额度紧张、房贷业务出账慢已成普遍现象。今年年初，实体经济有所回暖，投资需求出现复苏，房地产投资需求依旧旺盛，这使得融资需求继续保持增长，银行的房贷额度持续紧张。
进入到年尾，不少银行的信贷额度更是捉襟见肘，有银行称全年的额度已用完。多名中小银行人士透露称，目前其所在银行的房贷额度已经用完。
虽并非所有银行都没有额度，但据了解，90%以上的银行存在额度紧张问题，放款时间由之前的15-60天延长到60-180天不等，有少数银行分支行甚至暂停受理新增房贷业务。“今年没有额度，即使现在已经批贷完成过户，年内也不可能放款了。”朝阳区某网点工作人员表示。
银行提高利率压缩房贷需求
据相关监测数据显示，截至10月25日，北京地区房贷利率稍有上升，目前平均利率约为5.28%，较9月份利率水平有所上浮，但仍保持5%-10%的水平，不属于暴涨。
北京首套房贷款利率上涨，原因可能在于监控政策的趋严、额度压力的加大等，也不排除增加自身盈利的可能。之于部分银行首套上浮20%-30%的情况，我们可以理解为通过提价来压缩客户贷款需求量，缓解自身资金成本及额度紧张的压力。
额度紧张何时缓解
对于广大的购房者，最关心的莫过于银行放贷额度能重回宽裕状态？
想解决房贷额度紧张问题，问题的关键在于使得市场供需平衡且合理。目前政策鼓励发展房屋租赁市场，坚持房屋是用来住的定位，逐渐回归房屋的居住属性。
，房产投资会得到一定限制，同时推出的相关政策类保障房等，将有助扩大居住用途房屋供给，逐步疏解用户们的购房贷款需求，减轻银行放贷压力。
目前看来，当市场购房贷款需求下降后，这一问题才会有所缓解。短期看来，今年年底前这一问题将仍然存在。2018年年初，大家的房贷需求或将得到一部分解决，而想从根本上解决，还需在供需平衡上多下功夫。
所以，广大贷款用户还是早做准备为好，别到时候物以稀为贵，各大机构和银行提高贷款利率，我们就要多花钱少办事，更为严重的是：无钱可贷时怎么办？
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