存房贷来了,其实是政府在下一盘关乎国计民生的大棋

2023-05-10 14:56:27

全文2851字,阅读大概需要7分钟。

导语:现在的楼市风向,已从调控转为改革,不是立竿见影的一蹴而就,而是深耕细作的一步大棋,一步事关国计民生的大棋。


1


租房巨变,建行推出“存房贷”


12月20日,建设银行广东省分行宣布推出“存房贷”业务。


所谓存房贷,即居民将自己的住房租赁权出售给建行。比如5年期,建行一次性支付全部租金,然后建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。


而这一新的存房贷业务将在1月8日率先在广州推出。


此新闻一出,市场就炸开了锅;再加上最近国有银行先后大手笔授信,表态支持发展租赁业务,貌似租赁市场有“变天”之举。

中国的房地产跟金融的关系太密切,不管做什么,金融都得先行,发展租赁房也是如此。

建行之所以推出这个产品,也跟当前租赁房的迫切需求有关。如何快速地挖掘租赁房的红利?

从金融切入是一个好办法,一次性5年的房租,房东获得了一次性获得几十万的租金,出租房子的积极性会增加。

相比较传统租赁房的不稳定,通过“存房贷”盘活出来的租赁房,租期更稳定,房东不再能以个人理由选择终止租赁合同。

总体来说,存房贷如果实施得好,那么将是一个四方共赢的局面。

1.对于政府来说,签个合同,就能快速发掘出大量租赁房源,而且是市场化手段,成本非常低。

2.对于银行来说,这个生意肯定是赚的,更重要的是,银行正在做一件符合政策、符合市场需求的事。

3.对于租客来说,房子虽然是个人的,但他们的房东却是建行这样有资历有背景的运营方,至少租期稳定,租金也会更加透明可预期。

4.对于房东来说,不仅可以一次性拿几十万的租金,盘活现金流,而且出租房子更省心了,不用每月收房租、管理房子。

有了建行这一招,还能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房。

建行当二房东,租客短期内被房东赶走的事就会减少,房租也会比较稳定。

2


楼市从调控走向改革,治疗痛疾


从共有产权房、只租不售房......到现在的存房贷,我们可以看到现在整个楼市的政策方向正在由调控走向改革,正如我们前几天的文章,戳此复习→调控只是缓兵之计,租售并举才是长远之策


而这些政策都是为了治疗房地产的痛疾——“房价高”。但是,我们有没有想过,究竟是什么导致了房价高?或者说,某些城市为什么会房价高?


说白了,就是因为这张图——



中国城市进化的城市群化已经是不争的事实,中国城市化的未来在这里,中国经济的未来也在这里。


在上述城市群形成的过程中——

1.这些城市群需要大量的资本、政策、配套、人流涌入,这是城市群形成的基础。


2.在金钱、人才、政策飞速向这些城市群的核心城市集中的过程中,当较少的土地供应遇上大批次的人流涌入,自然供需平衡就会被打破。不对称的供需关系,自然会助推房价的上涨。


中国城市化、城市群化的发展进化过程中必然要伴随强者愈强,大者恒大,强大者,房价愈昂贵!这种失衡貌似城市化的必然,也是城市群化的必然!


伴随城市化进程中的长期的供需失衡,诸多问题出现了,痛疾也随之而来——


供需失衡积累到一定程度,新一轮上涨周期到来,购房者追涨进场,房子在流通辗转。


伴随城市化的发展,中国房地产正如同一条锁链一般,把政府、房企、金融机构以及生活在这个城市里的每一个人,牢牢的拴在一起,一起享受房价上涨的喜悦、痛苦和辛酸。


这条锁链,就如一条水蛭一般,趴在城市的躯体之上,疯狂的吮吸城市进化过程中的绝大多数福利。


这条锁链上的每一栋房子,越来越像投资品,而不是居住品。


在过去几轮的政策调控中,将重点更多地放在“需求端”,通过限购、限贷等双重政策,去打压需求,去提高门槛,去控制房价过快上涨。


的确,在门槛提高、需求打压之后,房价暂时停在了高位之上。


但最根本的问题并没有得到妥善解决——


城市群的吸附力依然存在,人口涌入并未减缓,实际居住需求并未得到充分满足,只是短期被压制在极小的空间中得不到释放。


房地产就好像横亘在城市化上空久治不愈的顽疾一般,房价“一抓就停,一放就涨”。


上述这些,显然不是我们每一个生活在这个国家中的人愿意看到的,更不是我们的政府愿意看到的。


于是,长效机制出现了!

3


政府的“壮志雄心”——两把武器并用


长效机制是指:加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。不是立竿见影的一蹴而就,而是深耕细作的一步大棋,一步事关国计民生的大棋!


从“长效机制”上,我们可以看到政府关于房地产的“壮志雄心”——



在长效机制治疗链条,我们可以看出:

1.首先,必须肯定,城市化、城市群化不可逆,是时代的大势,一二线城市,强者愈强。


2.在需求端,从单一打压调控,政策进一步升级,逐渐涉及到土地、金融、户籍等诸多方面。


3.在供应端,除了要建可以流通的普通住宅之外,还要有流通滞缓、满足需求的共有产权房、只租不售房、社会租赁住房,再对已有多余房子的房东提供存房贷,提高租赁方的运营能力,盘活租赁房市场。


4.针对不同人群,提供差异化的住房选择。给刚刚进入城市的人群提供长租公寓,让他们有落脚之地;为了吸纳中高级人才快速进入城市,还要建人才公寓;对于已经有一定居住年限的新城市人,给他们提供共有产权性质的住宅,充分让他们对城市有归属感;对于中低收入者,要有保障住房。


5.除了在需求端解决不同人群的住房需求外,还要通过户籍等相关政策,以租售同权,让每个人都能享受到城市权益和福利。


6.在金融政策上,去杠杆化,去投资化。


看到了吧,这是一步何等雄伟的大棋!


看,,政府手执两把武器——


一把是 “四限政策”,这是速冻剂。可以让过热的楼市冷下来,甚至是冻结下来,不至于失控无序。


另一把是 “长效机制”,这是一方中药。在更长的时间轴上,以润物细无声的方式,慢慢将失衡的诸多病灶一一调理。


只有这样,才能从根源上解决供需失衡的问题,才能真正的保障房地产良性发展,不至于失控。


只有这样,才能让房价回归到温和的轨道上,不至于跳涨、泡沫化,甚至崩盘。


只有这样,才能让资本除了涌入房地产之外,流向更多的领域,比如人工智能、比如实体经济等等。


只有这样,才能让更多、更有价值的人才进入城市、落户城市、融入城市,并产生归属感,不至于人才的流失。


只有这样,才能真正兑现“房子是用来住的,不是用来炒的”,才能真正兑现的长效机制。


当然,长效机制并不能一蹴而就的立竿见影,这是一个深耕细作、漫长而又艰难的过程。


也许你们会说,政策很好,能不能落地?


这次,起码我们看到,这些城市已经在行动——广州、深圳、北京、成都、武汉、长沙、无锡……


开发商、银行、腾讯、阿里、京东也在进入租赁市场......


要知道,做总比不做好!


最后,愿人人住有所居。



小师
你会将自己的房子交给建行放租吗?留言区见~
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