周一谈市场:成交温和放量 房地产税再度热议

2023-05-10 14:56:27

【 市 场 关 注 】


  • 节过后,全国房贷平均利率继续上扬。据融360最新发布报告显示,2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%,上升22.15%。值得注意的是,往年春节过后,各家银行贷款额度较为充裕,但今年全国各地银行房贷利率却出现“普涨”。

 

  • 来自上海市绿化市容局的数据显示,近三年,在社会各界的努力下,上海每年新建绿地均超过1000万平方米,去年达到1358万平方米;森林覆盖率从2015年的15.03%增至去年的16.2%

 

  • 3月6日,、。他表示,房地产税不应该全国“一刀切”,而是要因地制宜,由全国人大常委会制定大的原则,具体征收细则下放到地级市,由地方自行制定。


  • 3月8日,据香港经济新闻报道, 内地房企中国奥园(03883.HK)目前正在准备收购香港西半山旧楼燕贻大厦,预计将花费约8000万港元,购入之后拟重新建造发展。这也是中国奥园首次进入香港市场。

 

【 一 周 综 述 】


楼市成交继续向上攀升,据上海中原地产数据显示:上周(3.5-3.11)新建商品住成交面积9.4万平方米,环比增加31.5%。



虽然小阳春行情已经开启,但近期市场信息量比较大,需要时间消化,房企推盘动作并不显著,成交也处于温和放量中。从供应结构来看,一些中端改善产品入市意愿较高,尤其是一些品牌房企,产品入市价格比预期要低不少,说明向市场做出妥协。大房企的行为往往有带动性,预计3月下半月供应或出现明显增加,受此推动,下半月成交将快速上行。

 

上周房地产税再度成为市场热议话题,目前家庭资产中不动产占比比较高,而该税也关系到每个家庭,所以市场关注度非常高。虽然短期内落地可能性不高,但可以成为敲打楼市的一个砝码。以往对房地产税担忧是落地后房价下调,进而带动土地价格下跌,土地财政之路受到影响。这次官方表态来看,税收归地方所有,相关工作推进有积极动力。

 


房地产税落实将对几种产品造成影响,首先是偏远地区的“老破小”。手里握有多套房源的人一定会抛弃上涨空间有限的房源,作为资产盘整,还是挑一些核心区,高品质房源。从表述来看,会有一定免征额,市区中小户型的可能更受欢迎。

 

其次,豪宅价格会受承压。房地产税作用之一是调节收入分配,那么豪宅属于奢侈型消费会被课税,毕竟消费多余其他人的指标。当然,豪宅本身就是顶尖部分,对楼市大局影响不会特别显著。

 

最后,产业地产投资或受冲击。比如旅游地产,养老地产等等,而不动产登记信息全国互联互通是大趋势,本身并非必须品,多余房产没有较高增值预期的背景下抛售或也是可以预见的结果。

 

房地产税相关工作有序推进,不过短期内落地可能性不高,因此也是资产盘整的最佳时期。


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