2023-05-10 14:56:27
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1. 提问：欧，办抵押贷令我憔悴。 坐标某二线，抵押贷政策较差，基本都需要营业执照。当地贷款中介的业务水平，啧啧啧… 有家银行的消费贷可以做三年先息后本，我在考虑： 我是否可以先办理三年期的先息后本，然后近期办理营业执照，等营业执照满一两年之后，再截断消费贷，办理经营贷？ 问题是，空壳公司能办理经营贷吗？ 三年先息后本也太短了…
三年先息后本足够了。 消费贷和经营贷的区别，主要是金额。如果金额不高。可以一直反复消费贷办下去。
2. 提问：欧大，1月已经在重庆市几n，都是大面积，打算长持5年。请问建议给房票们补买6个月社保免房产税么？
交
3. 提问：请问欧大三角地是指形状，还是被道路围起来？ 另外农业设施最怕挡光的建筑，什么情况下周边没有可能建楼房尤其是高层？
大路围起来 机场，远郊
4.提问： 欧神好，潜水两天了，有没有术语扫盲贴？比如a8.2什么？ 另外，杭州临安和富阳不限购，要通轻轨，多少价格合适下手？
圈内搜: 术语 我对临安富阳都没啥兴趣，不投临杭。
5. 提问：链接：活久见！月薪2万！广州老板当街大排长龙任人选！90后却不愿干广州车工月薪2万招不到足够多年轻人，欧大怎么看？
吹，中国还没到那地步。
6. 提问：欧神你不好好吃饭，来答题，对得起三个大美女么？
吃完了，开会了。开四个小时。
7. 提问：OD，看待这么多十分努力的后生后辈们，一些起点不高如从A7开始的兄弟，是否会赢得你的敬意，求心里话
我很现实的，等你到了A9开始尊重。
8. 提问：追问，欧神，阳光100d区二排140平，正看江毛坯，每个月租3500是不是有点儿贪心
很多人在那里做民宿。你接触一下民宿圈子。
9. 提问：欧大，为什么CBD要依水而建?香港如此，上海如此，重庆更是如此。谢谢欧大了。
其实是不对的。，四通八达。 只能说，做金融的都比较有钱，bigger太高吧。
10. 提问：南翔11年商住65平2室，现在2.3到手卖出是否合适？谢谢！
按南翔住宅5.5估算，不是很想卖。
11. 提问：老爸老妈每天让我2岁儿子对着菩萨说阿弥陀佛，怎么办
让她看芭那拉小魔仙
12. 提问：欧大，有啥渠道接触重庆民俗圈的人呢
就在圈内，接了上百套了。 都接累了。
13. 提问：ogg，靠谱的贷款中介从什么地方什么渠道淘？问了几家房产中介似乎不太愿意介绍贷款中介。主要炒房
用几次筛剩下来
14.提问：大大怎么看贵阳人口增量？ 深圳去年入户激增No.1 贵阳排名第8，增量第5 贵州举全省之力重金打造贵阳观山湖，北京支持力度也不小，北京浙江广东过去不少人 都知道贵阳钱好赚 另：金融城会展中心，每年100场会议展览， 500万人次。金融城今年要进驻150家金融机构，13家银行，这些可都是外来人口，有流动，有常驻 大大觉得观山湖是否就是郑东新区的前身？
看好，有前途。未知二手目前怎样。 因为和CQ是同质产品，所以我不怎么关注。
15. 提问：请问欧先生，我在北京的临街商铺，租客要我拿房本去配合他注册公司用，请问有什么风险吗？我只收了他的房租。如果没有什么风险，收多少钱合适呢？谢谢
注册了一家，就不能注册第二家。 收费服务，一般1800/月
16. 提问：欧大，如果和朋友合伙买房，用他的名额。首付与月供一人一半？需要签哪些协议呢？
《合作买房手册》
17. 提问：虚拟货币欧大不看好，但是马来西亚的smi和mbi这两理财拆分盘都已经活了六年以上还很好，也确实造就了很多千万亿万富豪，神怎么看呢？
麦道夫活了20年。 e租宝六年。
18. 提问：os，精子成活率60%正常吗。有点担心。
抱歉，非我所长。
19. 提问：欧大，有一个注册公司的文件怎么搜不到？
你要搜什么内容。 本圈是房圈。
20. 提问：欧神，请问你觉得真爱有排他性么？人会不会同时爱上两个人？
人会禁止爱人爱别人。
21. 提问：怎么加入多军网络？
每个城市的多军横向联系，都在自发生成。
22. 提问：溯源居多少可入？现在看了1.1万。御峰1.3呢？哪个比较好？静流美女回答便宜的好。殴大认为呢？
那就是便宜的话。
23. 提问：欧，，也要看到，中国广义货币的总量在经济体中已经相当大，在追求质量型增长时，就有可能减少过去大量依靠资金支持的这种增长方式。意思是不是货币增加会有所放慢。
话中有话，万一是现在已经很紧，不需要加码的意思呢。 只能说六个月内，货币政策会有改变。
24. 提问：欧大，理论上讲，如果把民间私人借贷考虑进去的话，货币量可以无限增长下去啊。因为a借给b，b借给c，c借给d……可以无限下去啊 当然根据现实情况这个是有限的，但是只要民间借贷发达，总的货币量跟跟存款准备金率关系不是很大了啊，以上是否对
对的。 你设想一下，全中国只有一家银行。在珠穆朗玛峰上。 难道就没有货币乘数了么
25. 提问：OD，今天做中介的朋友给我打电话说现在上海只要全款，限购花点钱就能解决（房子在闵行），真的假的啊，房子挺笋的，有点心动，想向OD求证下，谢谢啊！
26. 提问：欧大，王德培水平怎么样？
没怎么关注。 看了一圈介绍，还是不明白。
27. 提问：数学学渣求教，今年起建行一直给我发信息，额度从7万到了29.7不是说从严了吗信贷
0.4*12*2*0.8=7.84%
28. 提问：[欧叔，如何看透一个人？] 问他借钱。 从借钱时对方的态度能说明啥？借不借只是信任度和关系好坏的问题，和人品无关吧？
区别了大了。 哪怕不借，直说不借，和找借口，和临到前一天说变卦。这里面就差很多。
29. 提问：欧兄，市内景区近地铁，一连排小区，一户N本证，单价是隔壁小区1本证双拼的50%。 1,想注册公司拿下，作民宿，或自住，是否值得? 2，考虑到今后转让增值税，业主是个人，是否作2倍高价?谢谢!
值得。但更好的办法，是结婚离婚，全款再抵押。 这个要精算，买进的税也有10%，未必值得。
30. 提问：欧大，想问身边多军好友借钱，短期一个月那种。她说手头紧。但是房有nn套不乏豪宅。她不信任我还是真紧张呢？是否多军就不要跟多军借了。。本是同根生
真紧。穷得只剩下12个月月供了。没法借
31. 提问：欧神请问长沙那几个板块区域值得投资？
略喜欢滨江。
32. 提问：欧总，深思熟虑了一下，FP确实难量大，能不能只要是朋友的，都拿来用，件均400W，签好所有协议，整套资料，知道他家里地址，赌不会出事，赌赢的概率有多大，会死吗
何苦呢。别蛮干。 宁可和人家多喝喝几顿酒，观察人品。
33.提问：渔村抵押率不会是百分之55吧，大，我说的是渔村
可拉高，得花钱。 一般拉高一成。 拉高三成就非常贵。
34. 提问：欧大，你居然比我这个住渔村十多年的人都熟，其实我现在都不知道福田南是哪一块，福田北是哪里，罗湖南？
福田北就是CBD，没什么楼梯房。
35. 提问：大，如果在符合笋盘的标准下，假设所有的标准一致，你会选择南山笋，福田笋，罗湖笋，你个人爱好选哪里
南山
36. 提问：欧神，你说不工作就有很多时间看书，那怎么防止看太多，变成书呆子
一样的书，就别重复看。 那是假装努力的偷懒。
37. 提问：三毛荷西那种是不是来自湾湾和西班牙的大煞笔，
30年前的文青。 tw比我们先进入市民社会。
38. 提问：欧大您好，南京两套房，夫妻各一套，现离婚状态，有资金200万，想用100万投资，另外100万用于未来3年还贷。有两个方案，您看哪个更好，一，100万左右买南京板桥或禄口，全款买。二，买重庆。谢谢！
200w一般分160+40即可。
39. 提问：欧神，你代持选择的FP，会根据他的资产来定落的物业的总值吗，比如A6，就放个三百万物业？
那几位都很有钱，远远超过一套房子。
40. 提问：想买物业来申卡申贷，可惜现在几个亲戚都能买，不过买不了渔村的，限购原因，只熟悉渔村，而且没房本也很难DK，欧大有没有迂回的方法，CQ这些遥远的是没办法了，只能广东省内，怎么搞
问他们肯不肯结离婚。
41. 提问：欧大，产证解押正常中行7个工作日，现在搞到十个工作日才放出来，这种中行“白左女”，可以投诉她吗
合同滴水不漏
42. 提问：欧大，上海抵押贷出来的钱去重庆全款再抵押出来付月供，这个思路ok吗？
没问题
43. 提问：很贪心…求神关注城市名单
京沪深，渝
44. 提问：欧大，爱情应该在人生里排第几重要？以前我觉得爱是最重要是全部，发现三观不是一点不正
仅次于娃
45. 提问：欧神好！请问有门槛不高的资金拆借群吗？我仅有6套房能进去短期拆借吗？
拆借的前提是熟悉。
46. 提问：大大，石家庄较去年高峰已经跌去了不少？我是本地土著，可以主场作战吗？已经重庆5n。
估计还要一年以上。
47. 提问：欧大，1500万只有一张fp可以贷3成了。我应该买个4500的房子吗？a8.5。谢谢感觉4500的房子没有赚只能自娱自乐了
8.5净资产，不应该买4500w房子。 1500w，首付450w最多了。 可以CQ全款抵押。
48. 提问：欧大，去重庆全款买两套，都放在我lg名下，产证上一个人，之后抵押，我这边征信未显示负债，几套房子主贷人都放我lg名下，有利于我主场sfsd按揭，这样理解对么？
对的
49. 提问：欧大，有没有人能时刻保持明悟的境界？你能吗？
不能。 除非他从不做事，忙起来总要犯错。
提问：欧神你好！现有60万，广州已有3套，还有广州房票一张，房票是首房。每月负1.5万，目前在紧跟大部队，可以GPGD；重庆也有房票贷票；请教欧神这60万是继续在广州还是去重庆买一套？
主场先打掉吧。 但怕资金有点不够。
50. 提问：Od，求点评下，负债是不是还是不够，新手入坑，算了下，是否可以继续++
负债率<55% 月供<-3 二个指标，超了就停下来。
51. 提问：欧，准备抵押一套房子，市值500吧。 有中介跟我说，可以用装修的名义做消费贷。可以贷出300万。 我内心十分惊讶，因为觉得这也太多了。120平方的房子需要花300万装修？ 您觉得银行能审批通过吗？
用装修贷恐怕不行。装修消费贷可以。 无非一个“软装”名义，买波斯地摊不行啊。
52. 提问：欧大，预计四月前深圳价格会从现在的54432/平米（链家数据）涨到多少？年前借很多钱1N，目前压力很大，家人也在关注房价，求欧大给点信心
政府数据，永远只会小幅动，甚至下跌。 涨不涨看个股的。
53. 提问：欧大，毕业生去做贷款中介好吗？只想挣钱，不知道贷款中介的工作是什么样子，谢谢欧大！
先从事一些更多的行业。 上手贷款中介，一生就太单调了。
54. 提问：社会发展是遵循必然规律吗？农业工业商业社会以后，社会足够富裕，人的需求都得到满足，就会进入衰落阶段吗？没有哪个家族/民族会永远强大对吗？
家族会永远强大，可是你会死。 你死了以后，你儿子未必强大。
55. 提问：茶园刘家坪地铁站旁，荣盛华府洋房， 套内1.3，套内100，总价130， 2站到解放碑，值得入嘛？ 别艾特静流，想听您的意见
一般，毕竟没江景。 市场价
56.提问：本人男，沪籍，在上海有房有贷，有工作有流水。代持女房票深户，无房无贷款记录，也无工作无流水。打算jjh再lh的形式在深圳买房1-2套。请问如何操作才能增加杠杆？ 女房票可帮忙代持5年。
如果女方流水不足的话， 前夫可以做共同担保人。
57. 提问：欧大，中介测算了北京还能算首套房，可以公积金贷款100w，先用公积金贷款合适还是依然全款再抵押呢？
为什么不用商贷呢
58. 提问：外地人通过lh的方式，在上海又买了一套房，免了房产税。之前就有一套，也是没有房产税的。如果再复婚会导致有一套房收房产税吗？谢谢
目前不会。
59. 提问：用了FP渔村首贷，不过没办其他任何卡或者信用贷，市场价最低给FP利润多少
利润的10～15%
60.提问：欧哥，最近重庆贷款不友好，目前阶段还值得买入吗？还是等半年再看呢？
有困难就客服困难。一单一单做。
61. 提问：工行赎楼，请问工行的装修贷和大额分期卡，也要一次性结清吗？担保公司可以负责一起帮我结吗？
没抵押证的都不用还。
62. 提问：因为vv，赶人政策，魔都25前租金都没什么涨幅了吗？谢欧大~
会差一点。但也没多大空间。 已经这么便宜了。
63. 提问：1.不行。 限购城市，都是需要所有上产证的人有购房资格。这一招重庆可以，京沪深杭都不行。 2.可以。 追问下主席：未成年人是杭州户口的话，1可以吗？
可行
64. 提问：欧大:CQ公寓可以入手吗
不要
65. 提问：怎么办中国绿卡呀？有没有人成功，能分享一下吗？谢谢
外国优秀人才，可以申请中国绿卡。 门槛以前很高，最近有所收紧。
66. 提问：请问，贷款，一种是1000万，利率6.615，等额本息20年，一种是1000万，利率6.86，前5年利息加千1本金，后15年等额本息。两者还款，第一种7.5万每月，第二种前五年6.7万每月，后15年9-.选哪种更好？
利率几乎一样，选还款慢的。 B 五年时间够了。
67. 提问：神，浦东内环，商住，单价2w左右，总价100p，200w，品相一般，不通煤气，可以入吗？
小赌怡情
68. 提问：欧大，我弟有珠海户口，我想在珠海买个房子，能用他的名额我俩一起上产证吗？
不行，限购
69. 提问：殴大，三胖这是要墙头草了吗
why not
70. 提问：欧叔，我们有没有必要为了不上征信，而先申请高一点利息的财务公司信用贷，再回过头申请银行的信用贷？
高一点点可以。 8～9%可以 12～13%过了。
71. 提问：欧大，重庆比如说，我和我妈上产证的话，用我妈的名字贷款，但份额她只占一点，能用她的贷款资格和重庆首套房的退税资格吗？
契税好像是按比例付。
72. 提问：欧神，为什么很多作业务的高手，听他谈起业务，匡匡其谈，也很有经验，也很聪明，为什么他就那么傻，做了那么多年业务，也赚不到钱，好比房产中介
因为他并不是真懂。 真懂的人，和你谈的是“这规矩也不合理”“那规矩也不合理”
73. 提问：od，熵减的概念一直没懂，能通俗的解释一下吗？
把乱糟糟的房间，收拾干净。
74. 提问：欧大，重庆上产证，现有规定是任意两个人都可以上吗？然后以其中一个人的名字贷款？那份额约定是上产证的时候跟销售说，还是要去公证？
任意二人。 对的。 买卖合同附属页。
75. 提问：神，为什么深圳老是直辖不了，多好的城市啊，？
为什么要直辖，没必要。
76. 提问：欧大，周五，公对私，跨行转账，几十万，18:00左右转，一般要多久到账？
你不如转本行借记卡，即时到账。 跨行，很容易搞到周一9:00到。
77. 提问：对于房子可以签订优先购买的合同吗？有法律效果吗？
有。 但你无法控制一房多卖。
78. 提问：欧神，市场营销这个学问如何深耕？实践出真知？还是可以求高人指点，还是要多啃书本？目前特别想磨炼这方面的本领，求欧神指点一二，不胜感激。
不传之秘。 新书有9000字独家。
79. 提问：欧大，FP的酬金，CQ和bj,都是利润的10%合理么？
破限购约5% 破限贷约10% CQ不用破限购。
80. 提问：邮政银行批了个EMS联名万事达普卡，刚在申请记录那里查到批了，打电话去银行，可以问到额度吗？另外哥哥好像申请的是金卡，为什么变成这个普卡，哥哥有房产在邮政抵押，这个普卡很差吧
金普卡额度相差不大，额度上限低点。 邮储网站可以查额度么。
81. 提问：用了FP渔村首贷，不过没办其他任何卡或者信用贷，市场价最低给FP利润多少」欧神你说利润的百分之10-百分之15，你之前不是说最低百分之五吗
限购5% 限贷10%
82. 提问：od，本人杭州用了sfsd，现需建仓上海，女票上海有社保，女票父母是外地户口，无上海fp，不拿结婚证前女票可以在上海sfsd买房么
社保五年，一张房票。 但还要结婚，单身不行。
83. 提问：o大， 1.求月费率，年费率换算银行利率速算法(一秒算不用精准的那种) 2.求先息后本贷款换算银行利率速算法(不用精准) 谢谢
*12 *1
84. 提问：每月负现金流，如何攒子弹呢？我怎么转不过弯来呢。
借
85. 提问：Ogg，看你写的文章，发现一个问题是这样理解的，继续看，继续重新理解一个问题的答案。 我现在对碰上的人，能从他的观点，看法中，判断这个人的水平。但是，新问题是，对一些事情上，我知道某件事不对，但不知道怎么去做对，这个如何处理？简单的说，没法搭起框架来。
日积月累
86.提问：买重庆房子，在建筑时间上需要注意吗 ？
就是楼龄啊
87. 提问：8.5净资产，不应该买4500w房子。 1500w，首付450w最多了。 可以CQ全款抵押。 补充下，刚刚没说清。是只有一张贷票，同时1500子弹。是否应该贷足入4500的房，用掉全部子弹，不浪费fp，谢谢
抵押不需要贷票。 一单4500，过了，无法承受风险。
88. 提问：欧神，你的内部多军拆借圈，会不会出现一堆人，全是来借钱的，没人是来借别人钱的，这就尴尬了
是的，借的比拆的多。 问题是，大家都是短期过桥。一笔资金可以对应4～5个人。
89. 提问：殴大：苏州和南京未来几年，论房产投资回报率该选择谁？
倾向南京。
90.提问：欧大，？
小国只有墙头草才活得下来。
91.提问：请问欧大，15号的房贷还款日，要几号几点前还进去？
看银行的。 建行，平安，15号临晨1:30am 兴业，中银，早晚各扣一次。 工行19:50
92. 提问：Ogg，6～7人间的出租屋，装指纹锁会不会有效果？我前任因为房屋大门一直敞开，进出人员复杂，被楼下和对门投诉N次～ 求推荐一款指纹锁，价格
指纹锁太复杂，很容易坏。 密码锁技术成熟吧。
93. 提问：欧大，直接不借，找借口和临时不借分别怎么解读？
直接不借，0分 找借口不借，-10分 到最后一天临时说没钱，-100分
94. 提问：神好 求解渔村 核心区大面积自住房月供8.5万 另有两套非自住房 一城郊结合部大四房市值1800 贷500 月供3万 月租1万 二核心区小面积两房 值1000 经营贷500 月还5.5万 月租1.5万。房贷三笔每年支出约200万有点压力。总收入年约60万 每年家庭生活小孩留学等总支出120左右 目前现金美元占比近50万供小孩留学备用 手头人民币200万不到 股权投资若干短期难以兑现 请问 是否需要置换卖掉投资房？卖几套？优先卖那套？？求指点迷津谢谢！
年收入60W，家庭小孩支出120W，你也够能花的呀。 这个收入支出结构不改变，败亡之道。 优先卖非自用的，杠杆率低的。因此看是B。 不过你的自住房问题更大。月供8.5W，得要贷1700W，房价2500W以上。 很难想象你是一个年收入60W的家庭。
95. 提问：迪丽热巴算第一流的女明星吗
不算，木板脸，无表情。
96. 提问：欧大，大面积低单价的大平层涨幅如何呢?
大平层是近年才有的产品，意味着一出世单价就已经很高了。
97. 提问：欧大，我通过房天下的人去新楼盘买便宜还是自己直接去新楼盘便宜呢
直接去新盘，然后要求房天下的折扣，而且的确从来没有在房天下处登记过手机。
98. 提问：仲远两湾诚110平方，双南高区，精装三房，740，算什么水平？
中远二湾城估值不是看高区，而是看区块。 临河和临铁路，价格完全不同。
99. 提问：欧大，新手，今天去xy和gf银行办储蓄卡，业务员都是拼了命的质疑我为什么办储蓄卡，办储蓄卡的目的是啥？觉得我不是好人要拿卡去办坏事那种，这是为什么呢，本人女，30岁，看起来很质朴，绝对不像坏人。
你就说买理财。 最近防电话诈骗，开储蓄卡管得非常严。
在买房之前，这里有你应该知道的一切。
为大家提供购房落户、、GPGD低首付、信用贷款、抵押贷款，各种疑难杂症解决方案。
定期发布接地气的踩盘日记和笋盘信息，带你360度远程看房抢笋。
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369 提问：欧大，天津人，主场作战还是cQ买。
主场，大单子优先保证。