2023-05-10 14:56:27
近年来我国各地房价不断攀升,使房屋抵押贷款在众多抵押类贷款中占据了重要位置。目前国内的房屋抵押贷款业务非常成熟,途径也很多,主要途径包括:银行、非银行金融机构(信托和典当)、小贷公司、P2P平台。
银行
在银行申请房屋抵押贷款,融资方以本人或者他人(限自然人)名下的房产作为抵押,向银行申请办理抵押贷款,贷款一般以中长期为主。与其他三类途径相比较,银行的利率是最低的,但其要求也是最严格的。不仅申请和放款流程漫长复杂,对于申请人本人的资质要求也很高。所以不适合短时间内有资金需求的人群。
信托、典当
目前非银行的金融机构放款规模也是十分庞大。所谓的非银行金融机构,是指除商业银行和专业银行以外的所有金融机构。,放贷灵活、手续便捷,一般包括信托公司、典当行等。一般来说,非银行金融机构与银行类似,申请流程也较为复杂,放款时间较长,通常需要20个工作日左右。但利率要比银行高,不过比小贷公司利率要低。非银行金融机构房产抵押贷款通常期限为1-12期。比较适合短期内有资金周转需求的人群。
小贷公司
P2P网贷平台
P2P网贷平台房屋抵押贷款,是指借款人用房产作为抵押物,以发标的形式在平台上进行融资。主要特点就是,方便,灵活,一般一周内可拿到借款。但同时利率也较高。由于P2P网贷平台方便,快捷,灵活、足不出户就可以申请并且准入门槛低的特点,使其备受中小微企业的青睐。众所周知,中小微企业融资难是一个长期存在的问题,虽然付出的成本比较高,但是越来越多的有创业需求及生意资金周转需求的人群选择了P2P网贷平台房屋抵押贷款。
从投资人的角度来看,P2P网贷平台的房屋抵押贷款业务也得到了更多偏爱。《2015年P2P网贷投资人问卷调查报告》报告显示,20.57%的投资者偏好房产抵押类业务,占所有调查中业务类型的首位。投资者更加偏好该类业务,正是因为,抵押的房产可以大大降风险,使自身利益得到保障。即使借款人违约,可以通过处置房产的方式保障自己的利益。
虽然房屋抵押贷款业务也存在着诸如多次抵押、房产贬值的风险。但这些风险可以同过P2P网贷平台的一些措施有效的降低。多次抵押的风险可以通过去房屋所在地的建委房管局核实,虽然人力成本会随之增加,但能大幅降低多次抵押带来的风险。在抵押房屋的地域选择方面,可以选择一线城市。一线城市的房产高保值、高变现的特点在未来几年内不会衰减。
综上所述,P2P网贷平台房屋抵押贷款优势明显。在未来或成为主流方式。