2023-05-10 14:56:27
据深圳链家的数据显示八成深圳人都是租房客，在深圳租房才是主流，其中竟有24.3%的房东也在租房居住。可见租赁市场巨大，推进“租购并举”，加快发展住房租赁市场。
11月3日上午，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。
据了解，目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议，房源均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园"APP上提供的房源在线租房。
此外，为鼓励长租，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款用于租房，贷款享基准利率，最快1个工作日放款。在租金方面，一房企负责人透露，将会参照市场价制定。
根据协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。
这是银行业首款个人住房租赁贷款产品。另外，这也是让楼市转折的大招。这并不是个例，近日，中信银行、中国银行也正式进入租赁市场，如何解决“租购并举”推进中的痛点，商业银行正在发力。
这份战略协议将成为深圳住房市场转折的开始，在巨头强强联合下，住房市场将迎来巨变，最符合时代需求的战略玩法，也将势不可挡。
如下为建行按居贷的详细使用说明：
借款申请人条件
1.与出租人签订租约，选择趸交租金方式。
2.借款人年龄满22周岁，且年龄与额度期限之和小于等于70。
3.已交纳租约押金，其中：贷款支付租金费用已含押金和单位统一为员工办理租房手续免交押金的除外。
4.具有合法稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力及还款意愿，有良好个人资信客户。
5.境内居民在深圳市最近有连续３期及以上缴存社保或公积金的记录；境外人士最近有半年以上的深圳居住证明，居住证明包含水、电、通信等记录。
6.；，、公安机关、；境外人士未列入反恐名单。
7.信用状况良好，无重大不良信用记录，未列入建设银行不良信用记录名单或内控名单。
8.最近3个月内个人信用报告的查询原因为“信用卡审批”的查询记录≥5次或“信用卡审批+贷款审批”的查询记录≥8次，不予准入。
9.鹏元征信显示的电话（含移动、联通、电信）最近一年新开电话号码累计5个及以上的，不予准入；
10.建设银行规定的其他条件。
还款方式
可采用委托扣款、柜面还款、网上银行、线上平台APP自助还款等方式。
注：
趸（dǔn）交是一个保险术语。趸交与按期付款相对应，就是一次性付清所有保费。趸缴的优点在于手续简单，省却了今后每年继续缴保费的麻烦和保单失效的风险，比较适合收入高但不稳定的人。
专家们的声音
针对建行推出的个人租房贷款业务，不少业内人士称之为“中国房地产发展史上的大事”。
深圳市房地产研究中心主任王锋：对深圳房地产市场影响巨大，对于培育和发展租赁市场具有积极的引导作用
建行此次与房企强强联手，针对租赁市场提出的两个解决方案，既解决了房地产商不愿意长租的问题，也为租户提供了稳定优质的房源，更是为租户量身打造了租赁住房贷款， 打通了租赁市场的供需两个通道，大大增强了培育和发展长租市场的信心，具有极强的社会引导意义。
心海控股副总裁朱海峰：开发商愿意牺牲短期利益获得长期金融支持
建行的金融创新模式将房子的所有权和居住权分开，一次性买断房子的长期居住权，让开放商不仅可以得到长期的稳定资金，而且能得到银行给予的全方面的金融综合支持，房地产商愿意牺牲短期的利益来获得长期的金融支持，也愿意拿出更多的房子来，为积极培育和发展长租市场发挥自己的作用。
市民们的声音
相关租赁政策与响应
从全国范围来看，各级政府正在积极地推动发展租赁市场。去年的“青年节”时，。
今年不久前，住建部等九部委在全国选取12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区，改革先锋城市深圳赫然位列其中。
上个月，深圳市政府办公厅火速出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（下称《实施意见》），对深圳发展住房租赁市场进行“顶层设计”，加大租赁住房建设和供应力度。
这一份《实施意见》提出了深圳租赁住房和建设的构成来源，其中“加强租赁住房规划和用地供应”，与龙华挂牌的“只租不售”完全切合。
上述一系列动作，从上到下迅速展开，时间之紧凑，落实之迅猛，反映着政府管理层对发展租赁市场的决心与坚毅。
11月2日，广东省住建厅、佛山市政府分别与中国建设银行广东省分行达成住房租赁战略合作，迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。
10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。
11月2日，中国银行发布消息称，中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作。
由开发商持有并运营，有着更长、更稳定租期的租房租赁似乎一夜之间成为地产行业风口。如何解决“租购并举”推进中的痛点，商业银行正在发力这一领域。
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