【媒体报道】粤首套房贷利率近期或上调!

阳江房地产网2020-03-25 16:04:32


某国有大行要求省内分支机构将首套房房贷利率从8.5折上调至8.8折

银行近期调整房贷利率,主要基于两方面的原因,一是目前房贷需求量规模较大,通过利率调整引导供需关系;二是,调整利率也是响应监管层对于通过房贷调整为楼市降温的要求。

已经持续了一段时间低折扣的房贷利率已经探底并将回升。昨日,南都记者从业内独家获悉,广东某国有银行近期将下发首套房房贷利率指导,要求各家分支机构将首套房房贷利率从原来的8.5折上调至8.8折;并要求省内部分二三线城市根据风险需求,将房贷利率上提至基准。据悉,该银行此次调价并非采取“一刀切”方式,会根据客户的个人情况作相应调整。

南都记者进一步获悉,此次银行调价主要基于两方面的原因,一是目前房贷需求量规模较大,通过价格调整引导供需关系;二是,调价也是响应监管对于通过房贷调整为楼市降温的要求。“不会是一家银行,接下来估计各家银行都会陆续跟进。”一家国有银行相关人士对南都记者表示,房贷利率已经达到下降,并将逐步回升将成为趋势。

各家银行很可能跟进

过去一年多,首套房房贷利率8 .5折是包括广州在内的多数城市的主流房贷利率。不过,南都记者昨日从多家银行获悉,首套房贷利率在近期有上调的趋势。一家在房贷市场占有量较大的国有银行相关人士对南都记者表示,该行已经下发通知,预计将从近日起首套房房贷指导利率从原有的8 .5折上调至8.8折,甚至省内部分二三线城市,房贷利率将根据当地楼市风险情况进一步上调至基准利率。“不会是一刀切,这是指导价。”上述银行人士对南都记者透露,部分目标优质客户仍有可能享有8.8折以下的房贷利率优惠。值得注意的是,此次调整并不涉及二套房,目前二套房的房贷利率仍按照监管层要求的1.1倍基准利率实施。

对于此次调整,一位熟知情况的银行人士对南都记者表示,主要基于两方面的原因,一是目前房贷需求量规模较大,通过价格调整引导供需关系;二是,调价也是响应监管层对于通过房贷调整为楼市降温的要求。

据南都记者调查,从广州各大银行11月房贷利率来看,除了广州银行等少数银行房贷利率执行基准利率外,绝大部分的银行首套住宅贷款利率都是控制在8 .5折优惠。但业内人士预计房贷利率折扣上调将成为趋势。

“不会是一家银行,接下来估计各家银行都会陆续跟进。”一家国有银行相关人士对南都记者表示,各家银行陆续跟进可能性非常大。事实上,广东银行上调房贷利率已经有先例。上个月平安银行将广州市场房贷利率从最低的8 .2折上浮至8 .5折。此外,今年7月份,深圳银行亦普遍收紧房贷利率这风口,多数银行将最低折扣上调至9折以上。

而从全国看,据融360调查数据显示,在全国35个城市533家银行中,10月已有14家银行首套房贷利率折扣上升,占比2.63%,另本月有10家银行停贷。融360分析师王梦升认为,10月份首套房优惠利率银行环比持续下降,不同城市的优惠力度不同,这与各个城市的房价高低有关。融360预计,全国房贷优惠利率持平意味着银行的利率优惠基本到了下限。

银行自查房地产业务

值得注意的是,昨日,有报道称银监会通过对房价上涨快的热点城市银行业金融机构进行专项检查,发现宏观调控政策落实不力、审慎规制要求执行不到位等违法违规行为,采取相关监管措施。

据悉,此次监管范围包括16个房地产价格上涨过快热点城市的银行业金融机构,检查内容为被查机构截至2016年9月末与房地产有关业务情况,可根据实际情况适当追溯或延伸。检查要点包括,是否严格执行最低首付比例要求;是否存在银行资金违规用于购地的问题;是否严格执行银行理财资金投资非标资产的比例限制;是否比照自营贷款管理的要求,强化对银行理财资金投向房地产领域的监督管理,是否存在理财资金违规进入房地产领域的问题信托公司是否发放用于支付土地出让价款的信托贷款,是否向房地产开发企业发放流动资金信托贷款。

南都记者从业内确认了这一消息。广州一城商行知情人士透露,目前该行已经开始启动自查。

采写:

南都记者 陈颖 吴梦姗

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广州公积金管理中心:

放开公积金贴息贷款不超50%的限制

昨日,广州住房公积金管理中心发布通知称,为满足广大缴存职工申请贴息贷款的需求,自2016年11月11日起放开公积金贴息贷款部分占贷款总金额的比例不得大于等于50%的限制,只要是组合贷款即可申请公积金贴息贷款,其他贷款条件不变。

也就是说,从11月11日起,只要申请组合贷款就可以申请公积金贴息,不再受此前商业贷款必须超贷款总金额50%的限制,才能申请公积金贴息贷。

据了解,商贷必须超过贷款总金额50%的限制为今年3月新政,当时广州住房公积金中心的相关人士表示,广州公积金贷款额度充裕,基本可满足申贷者的需求,购房者可直接申请公积金贷款,无需使用贴息贷款。

但是到了下半年,公积金贷款的额度逐渐紧张,而贴息贷款额度则有所增加。10月15日,购房者期盼已久的50亿元新增贴息贷款额度刚刚落地。今年8月至2017年7月,该中心新增50亿元贴息贷款额度,并增加工行、农行、交行和广发4家承办住房公积金贴息贷款业务的银行。

广州房卫士按揭专家郑大源向南都记者表示,3月份贴息贷款额度紧张,因此收紧政策,要求商贷必须超过贷款总金额50%才可申请贴息贷款。昨日放开这一限制,是因为公积金额度紧张,接下来放款速度也可能变缓。来源南都报