房贷还不上只能卖房抵债?其实还有三个办法

深圳中原地产网2020-09-15 16:35:08

一时兴起买了房,贷款逾期愁断肠......这两句话放在L身上是再合适不过了,L前两年在老家按揭买了一套房,父母帮忙付的首付,“为了让L每个月能存点钱”,所以月供由L承担,实际上L每个月的工资在还完房贷、交完房租、支付完生活开支之后几乎已经没有结余了,如今又丢了工作,同时也不想让父母跟着操心,那每个月都需要缴纳的房贷怎么办?如若逾期,会有哪些风险呢?还有哪些办法可以解决L当前的困境呢?



如果L能够在短时间内找到工作就好了,那房贷也就有着落了,如果短时间内找不着,那也不能让房贷逾期,因为风险实在太大、还会给我们将来的生活都造成不好的影响,比如具体有哪些风险呢?


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个人征信受损,影响日后贷款办理。这点应该很好理解,因为我们在办理贷款的时候,无论是办理何种贷款、也无论是找什么机构办理,贷款机构都会查询你的征信报告,一旦之前房贷有过逾期,该记录就会出现在你的征信报告上,而只要你的征信报告上有这种不诚信记录,你就无法获得贷款,即便是之后将贷款数额补齐,这项不诚信记录一般也会保留五年以上。

2

需要额外缴纳罚息和滞纳金。一般情况下,当你未按时缴纳房贷,即房贷出现逾期时,你就会收到贷款银行的催收电话或短信,此时就会产生罚息,不同银行的罚息力度不同,基本上都是在原来贷款利率的基础上加收30%~50%;至于滞纳金则是,当你产生房贷逾期后,一般贷款银行会给你7天的时间补足欠款,在这7天之内补齐就不会收取滞纳金,但一旦超过7天,银行会一并收取罚息和滞纳金。

3

可能被银行起诉,房、钱两失。房贷合同中,银行一般都会设置违约条款:连续3次或累计6次逾期还款,借款人需一次性偿还所有贷款本息。

如果你连续3次或累计6次逾期还款、并无法一次性还清所有贷款本息时,银行就会按照借款合同以及担保合同中的相关约定向法院提起诉讼,而法院会将会采取财产保全等措施,冻结贷款人及担保人的银行存款、查封抵押财产等,当法院判决下来后,会依法强制执行(如扣划存款,拍卖抵质押物等)以清偿银行的贷款损失,具体包括:贷款本金、贷款利息、逾期利息和罚息,由此产生的一切诉讼费用以及处置抵押物(质押物)变现时产生的相关费用等。

4

无法乘坐飞机、高铁等,出国被限。如果你已经被银行起诉至法院,但你拒绝执行法院判决,那你将会受到法律制裁,同时还可能会被列入人民法院的失信被执行人黑名单,一旦被列入此名单,飞机、高铁等交通工具都无法使用,当然也没办法出国了。


其实以上四点风险,是一个比一个严重,此处小原要告诉各位小伙伴的是,如果你一不小心逾期了,也千万不要走到第三、四步,生活既然没有绝对的自由,但也不要相对的不自由,如果逾期了,我们要及时补救,比如,可以这样做:


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延长贷款期限,如果你不能按照原还款计划按时还贷,可以向银行提出延长贷款期限的申请,短期贷款延期不得超过原贷款期限,而中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半,长期贷款延期则是最长不得超过三年,银行批准后就可签订延期还款协议,申请延期还款通常只有一次机会,延长后的最长期限不能超过30年。

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申请还款展期,如果你因重大变故无法按时偿还房贷,可以提前30天向贷款银行申请贷款展期,经过银行查实无误后,会适当延长房贷期限,并降低月供,展期的时长可以由借款人自行制定,但是有一个最长期限的限制,并且展期通常也只能申请一两次。

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借钱暂缓,在实在无法偿还房贷的情况下,可以找亲友帮忙暂时解决下困境,在手头宽松后,尽快将本息(利息最好不要低于银行存款利息)一起还给亲友,尽量不要让房贷断供的情况出现。

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卖房,如果还贷实在困难且别无他法的情况下,就只能卖房了,你可以找中介公司垫付剩余贷款(当然中介会收一定费用)或者直接向买家收取。


维护好信用,其实可以看作一笔不错的投资,如果这次贷款还不上,那就想办法还上,这样在你未来创业缺钱的时候、换更好房子的时候、环游世界享受生活的时候,你就能体会到“那一次还贷”带给你的好处。

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