2023-05-10 14:56:27
出于种种原因，有的朋友在全款买房后抵押贷款，当然，这也是一种盘活房产的渠道，但是，就贷款性质而言，这种贷款方式有别于购房按揭贷款。那么，两种贷款方式有什么不同？哪种更划算？
所谓全款买房后再抵押贷款，主要是指取得房产证后再将该房子抵押给银行进行贷款，也就是常说的抵押贷款。但这样一来，贷款的性质就完全改变了。
首先，贷款性质不同。全款买房后再贷款属于商业贷款，而住房按揭贷款属于非商业性贷款。
第二，贷款利率水平不同。抵押贷款与按揭贷款执行不同利率水平。前者为商业房抵贷，其利率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%左右；而住房按揭贷款，尽管有限购政策悬在上头，但只要符合相关政策，在基准息率的基础上还能享受优惠政策。
第三，贷款期限不同。商业贷款期限最长20年，实际操作中，银行最长贷10年，5年期比较常见；而住房按揭贷款最长可以做30年。
第四，还款方式不同。商业贷款一般为等额本息还款；而住房按揭贷款可以选择等额本息或者等额本金两种还款方式。
第五，额度发放不同。住房按揭贷款额度是优于商业贷款。
显然，全款买房后再抵押贷款，由于贷款性质的不同，是无法享受按揭购房贷款的相关政策优惠的。如果不是受相关条件限制，如审核按揭贷款时间过长等，采用按揭贷款购房会比全款买房后再抵押贷款要划算得多。
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