央行最新表态,房贷利率仍较低!这类贷款买房的人有福了

来源：房地产内参原创，转载请标明来源！

作者：房姐

经过多年的调控，我们应该早已看透，房价说到底就是看宏观政策和货币政策。宏观层面的咱们日后再聊，房姐今天想跟大家讨论的是房地产市场的关键指标——房贷利率。因为，今天被扔下一个或直接影响广大刚需群体买房大事的重磅炸弹！

央行说房贷利率还很低

就在今天上午问答中，央行副行长潘功胜在回答记者关于住房贷款利率的提问时表示：最近，房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。原话如下：

这段话的重点表现在两个方面：一、未来房贷利率继续上浮的可能性比较大；二、首套房与二套房的差别化信贷政策，会继续深化落实。也就是说，有房票的刚需们，一定要珍惜处女贷的机会，差别化的利率定价会出台，处女贷的首套刚需者利率不升反降！

实际上，今年春节以来，多家银行已经采取了住房贷款额度偏紧、利率上升的措施，多个城市住房信贷政策明显收紧。

现状：首套房贷利率上浮15%-20%

年后第一个重磅消息就是中信银行暂停了北京200万元以上个人住房抵押贷款。除了暂停新增业务外，连那些批复但还没放款的住房抵押贷款，也一律停止放款。想想信贷这张网收的有多紧！

与中信银行一起到来的，还有多地银行继续上调首套房贷款利率：

不可否认，利率上调吓退了一部分炒房者的投资性购房计划，但同时也误伤了不少刚需，普通购房者恐怕很难承受这一路上升的购房成本。如果将时间维度拉长到过去20年来看，目前的房贷利率究竟是不是处于低位呢？

梳理20年的房贷利率发现，现在依然是好时机！

其实，央行说的没错，在经济的长周期内，目前的房贷利率的确不算高。即便以现在大家惊叹的5.88%来看，放在2015年以前，这个利率水平基本是最低点。从下表中我们也能看到，近20年来房贷利率的最低点为4.165%，出现在2016年2月，当时正处于去库存时期。

房姐认为，大家完全没必要被最近利率一直上浮的消息惊吓到，从过去20年的利率变化来看，对我们普通购房者而言，目前依然是贷款买房的好时机！

资金面才是今年房价走势的核心！

上关于房地产的政策面可以说是波澜不惊的，基本延续了之前的主要思路。所以房姐认为，决定2018年房价走势的核心因素，应该是资金面！尤其是那些房价还在上涨的弱二线、三四线城市，楼市政策的参考价值或许远不如资金面走势。

其实后台每天都有很多粉丝抱怨，国家不是说支持首套刚需购房吗，为什么房价利率还蹭蹭蹭的涨呢？

这个问题我还真想替银行说句公道话，在全社会利率都攀升的情况下（连银行理财产品收益率都超过5%了），银行如果不适当提升房贷利率是要亏本的，不赚钱的买卖谁做？

那这个锅是不是该央行来背？房姐想说的是其实央行也很无奈，美联储一个劲加息，咱们不跟不行。

说了那么多，好像又传播出了一种悲观之态。房姐只能说，“短期看金融，中期看土地，长期看人口”是大家需要牢记的总则！

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