央行最新表态,房贷利率仍较低!这类珠海人贷款买房的有福了~~

珠海微房产2019-02-04 21:33:18

房地产经历了多年的调控,相信有关注楼市的朋友们都已经看透了吧!今天阿甘生跟大家讨论一下,现在房贷的利率!!

央行说房贷利率还很低



央行副行长潘功胜:

2017年全国个人住房贷款增长4万亿,增长22%,去年人民币整体贷款是增长12.7%,住房贷款差不多多了10个点,住房贷款合理增长可以满足住房贷款的需要。住房贷款还贷金额有所上升,但从长周期来看,仍处于合理范围内。人民银行会督促商业银行积极落实住房贷款差别化政策,满足市民住房贷款需求。我们房地产信贷经营状态良好,整体风险可控,我国在房地产住房贷款发放一直是采取审慎政策。

这段话的重点表现在两个方面:一、未来房贷利率继续上浮的可能性比较大;二、首套房与二套房的差别化信贷政策,会继续深化落实。也就是说,有房票的刚需们,一定要珍惜处女贷的机会,差别化的利率定价会出台,处女贷的首套刚需者利率不升反降!

实际上,今年春节以来,多家银行已经采取了住房贷款额度偏紧、利率上升的措施,多个城市住房信贷政策明显收紧。

现状:首套房贷利率上浮15%-20%



年后第一个重磅消息就是中信银行暂停了北京200万元以上个人住房抵押贷款。除了暂停新增业务外,连那些批复但还没放款的住房抵押贷款,也一律停止放款。想想信贷这张网收的有多紧!

与中信银行一起到来的,还有多地银行继续上调首套房贷款利率:

广州2月初“工农中建”四大行上调房贷利率,首套房从最低基准上浮5%改为上浮10%;


珠海从3月份开始,各家银行的首套房贷利率上浮在10%-15%之间,交行等少数银行已将利率上浮到20%。


其中,工行已从2月份开始率先执行首套房贷利率15%,中行、农行、建行3家大银行则从2月1日起开始执行首套房贷上浮10%的政策,而多数股份制中小银行的首套房贷利率已在今年初就调整到15%左右。


武汉首套房贷利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%。而去年的情况是首套首付利率上浮10%,二套利率上浮20%。少数银行,暂停办理房贷业务;

西安多数银行首套房和二套房利率继续上浮,首套房贷款利率基本上浮了10%;

深圳部分银行上调首套房贷款利率至10%,最高上浮15%,二套房上调至15%~20%。

不可否认,利率上调吓退了一部分炒房者的投资性购房计划,但同时也误伤了不少刚需,普通购房者恐怕很难承受这一路上升的购房成本。如果将时间维度拉长到过去20年来看,目前的房贷利率究竟是不是处于低位呢?


梳理20年的房贷利率发现,现在依然是好时机!



其实,央行说的没错,在经济的长周期内,目前的房贷利率的确不算高。即便以现在大家惊叹的5.88%来看,放在2015年以前,这个利率水平基本是最低点。从下表中我们也能看到,近20年来房贷利率的最低点为4.165%,出现在2016年2月,当时正处于去库存时期。

阿甘生认为,大家完全没必要被最近利率一直上浮的消息惊吓到,从过去20年的利率变化来看,对我们普通购房者而言,目前依然是贷款买房的好时机!

是不是突然觉得很幸福?想死的心没那么强烈了?


从上图可以看出,自2002年至今,基准利率最高值出现在2007年,达到7.83%!而这一年,总共上调了6次基准利率。


无法想像07年的朋友们是怎么买房的,基准利率7.83%,相当于现在基准利率上浮50%以上!


比现在上浮过的二套房的利率还高……


而你觉得没法买房的当下,或许正是抄底的好时机呢。


怎么样?意不意外?惊不惊喜?

那么问题来了

你怎么看