2023-05-10 14:56:27
房地产经历了多年的调控,相信有关注楼市的朋友们都已经看透了吧!今天阿甘生跟大家讨论一下,现在房贷的利率!!
央行说房贷利率还很低
央行副行长潘功胜:
这段话的重点表现在两个方面:一、未来房贷利率继续上浮的可能性比较大;二、首套房与二套房的差别化信贷政策,会继续深化落实。也就是说,有房票的刚需们,一定要珍惜处女贷的机会,差别化的利率定价会出台,处女贷的首套刚需者利率不升反降!
实际上,今年春节以来,多家银行已经采取了住房贷款额度偏紧、利率上升的措施,多个城市住房信贷政策明显收紧。
现状:首套房贷利率上浮15%-20%
年后第一个重磅消息就是中信银行暂停了北京200万元以上个人住房抵押贷款。除了暂停新增业务外,连那些批复但还没放款的住房抵押贷款,也一律停止放款。想想信贷这张网收的有多紧!
与中信银行一起到来的,还有多地银行继续上调首套房贷款利率:
广州2月初“工农中建”四大行上调房贷利率,首套房从最低基准上浮5%改为上浮10%;
珠海从3月份开始,各家银行的首套房贷利率上浮在10%-15%之间,交行等少数银行已将利率上浮到20%。
其中,工行已从2月份开始率先执行首套房贷利率15%,中行、农行、建行3家大银行则从2月1日起开始执行首套房贷上浮10%的政策,而多数股份制中小银行的首套房贷利率已在今年初就调整到15%左右。
武汉首套房贷利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%。而去年的情况是首套首付利率上浮10%,二套利率上浮20%。少数银行,暂停办理房贷业务;
梳理20年的房贷利率发现,现在依然是好时机!
其实,央行说的没错,在经济的长周期内,目前的房贷利率的确不算高。即便以现在大家惊叹的5.88%来看,放在2015年以前,这个利率水平基本是最低点。从下表中我们也能看到,近20年来房贷利率的最低点为4.165%,出现在2016年2月,当时正处于去库存时期。
阿甘生认为,大家完全没必要被最近利率一直上浮的消息惊吓到,从过去20年的利率变化来看,对我们普通购房者而言,目前依然是贷款买房的好时机!
是不是突然觉得很幸福?想死的心没那么强烈了?
从上图可以看出,自2002年至今,基准利率最高值出现在2007年,达到7.83%!而这一年,总共上调了6次基准利率。
无法想像07年的朋友们是怎么买房的,基准利率7.83%,相当于现在基准利率上浮50%以上!
比现在上浮过的二套房的利率还高……
而你觉得没法买房的当下,或许正是抄底的好时机呢。
怎么样?意不意外?惊不惊喜?
那么问题来了
你怎么看