2023-05-10 14:56:27
住房抵押贷款,一般是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押,并以稳定的收入分期向银行还本付息,目前商品房是可以做房屋抵押贷款的,但是,农村宅基地性质的房屋是否也能做房屋抵押贷款呢?
以往农村的房子是无法办理抵押贷款的，主要是因为农村的房屋属于集体所有，无房屋产权证，也就是说，农村的房屋缺乏办理住房登记、确认制度、产权不明晰。如果农民同志想要用自己的房屋做抵押办理抵押贷款，必须要拥有房屋的财产权、处置权。倘若用共有的财产作为抵押物办理抵押贷款，一定要取得共有人的同意才能办理。
农民通知若想办理房屋抵押贷款，先要经过房屋所有权登记，拿到房地产登记机关颁发的房屋权属证书。同时，借款人还需要提供房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表和已经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
农民同志已经获得了上述的各种资料文件，到底能不能办理抵押贷款还要视具体情况而定。如房屋的使用年限、用于抵押贷款的房屋所处地理位置、变现价值等。如果房屋的年限较久，地理位置不佳，变现价值低，即使手续都齐全，成功申请抵押贷款的机会也比较渺茫。
怎么办理房子抵押贷款呢?
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；且有正当的职业和稳定收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
2、所抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
3、贷款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；个体户需单位营业执照复印件(加盖公章)；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证；房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。
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