2023-05-10 14:56:27
朋友小A今天心情不错，因为她年前申请的房贷款快要下来。
一般来说，个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款。
但如果在银行资金紧的时候，比如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。
而小A的房贷在一个月左右的时间就放款确实可以称的上速度了。
春节期间不管是去哪个亲戚朋友家小聚，都不可避免的会谈论到买房这个话题。对于资金有限的人来说，按揭贷款是买房的最佳选择。
关于房贷申请，人们关心的则是怎样才容易通过银行审批，因为等待时间长，不确定因素就多，如果能在申请上有些技巧辅助，多少能帮助申贷，提高买房效率。
贷款的方式
房屋按揭贷款的等待时间长短首先要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款。
如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，因而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。
贷款额度尽量是整数，量力而行
申请房贷额度尽量是整数，因为从银行角度看，日常工作量较大，审批贷款的时候习惯按照整数批贷，整数额度更易通过，当然也要同时审查征信等其他因素。
至于贷多少钱，主要取决于家庭财务状况，贷款额度最好不要超过月收入的一半，这是银行规定的警戒线，要做到量力而行。
当然，办理按揭还要清楚银行审贷都会查什么，在《注意这六点，申请房贷会更容易通过》一文中有详细的介绍，需要的朋友可以点击链接查看。
中国家庭债务风险开始显现
说到房贷，就不得不提“家庭债务风险”。有调查机构统计显示，我国家庭杠杆率近年来逐年攀升，2006～2016年杠杆率从11%上升至45%，2017年9月底更达到50%上下，10年间增长3倍。这一债务累积速度令人担忧。
如果家庭债务的累积出现在经济发展水平不高的地区，不仅会影响当地居民生活质量，还会拖累宏观经济，可能隐含系统性风险。
如果房价出现较大波动，或者经济持续下滑，他们的家庭债务风险就会显现出来。一旦资不抵债、断供停贷，甚至会造成更大的系统性风险。
所以，申请房贷的同时要做好财务规划，例如家里有孩子、老人，日常消费较多，建议将收入分为几大类资金，固定生活费、医疗教育费、消费娱乐、投资理财等，在保证日常花销的同时，能争取实现财务增长，要知道，养成良好的消费、理财习惯，即便是背负着房贷，也不会生活的很累。
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