2023-05-10 14:56:27
春节过后，北京、广州等城市多家银行首套住房按揭贷款利率有所上涨。与此同时，中信银行日前暂停了北京地区200万以上个人住房抵押贷款业务。
劳动报记者走访上海多家银行、房屋中介获悉，目前上海地区首套房贷款利率呈两极分化，大部分银行“房抵贷”业务仍正常进行，但管控力度更为严苛。
眼下，北京、深圳等地纷纷传出房贷利率上浮消息，上海却依然存在着罕见的利率优惠。
在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，2018年2月最低值为上海的5.06%，较上月上涨0.02个百分点。
从上海地区30家银行来看，目前——
中国银行
北京银行
建设银行等
3家银行仍有首套房9折优惠利率。
除此以外——
5家银行提供9.2至9.6折优惠
9家银行保持基准购房贷款利率
13家银行贷款利率上浮5%至20%不等
记者从上海链家房屋中介了解到，上海地区——
首套房商贷利率是4.9%，公积金贷款为3.25%，
二套住房的贷款利率保持在上浮10%以上。
融360分析认为，原本新年伊始，各家银行贷款额度应该比较充裕，但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮，贷款额度收紧。
随着的召开，国家对于房地产市场的态度也更加明朗，可以预测未来房贷利率上浮信号明显。
虽然上海地区仍有3家银行保持在9折的首套房购房优惠利率，但是不可否认，想要拿到这些折扣利率并不是件轻松的事。
据一位银行人士透露，虽然有外界消息说只要征信、银行流水没有问题就可以办理折扣利率，但是在实际审核上资质要求会比以往更加严格。
日前，中信银行表示，基于我国加大房地产调控政策，暂停了北京地区部分个人住房抵押贷款业务。
需要厘清的是，住房抵押贷款并非个人住房按揭贷款。
通俗地讲，市民想要从银行获取用于购房的贷款并未受到限制，而想要将房屋作为抵押从银行获取贷款则将受到影响。
目前，中信银行上海分行暂未收到相关暂停通知。据该行南京西路支行一位个贷业务工作人员称，上海地区的房抵贷业务仍在继续，但是目前阶段，只接受一抵的业务，利率为6.37%，且额度不得超过70%。
据劳动报记者走访了解，沪上其他股份制银行情况与中信银行上海分行基本类似，但对于房屋要求不等，如浦发银行对于用于房抵贷的房屋要求估值150万元以上。
四大行的情况则不同。如中国银行一位个贷经理向记者表示，目前该行“房抵贷”这块管控非常严格，且并非所有支行都能办理该业务，“宝山、黄浦支行或许还能办，像静安支行等就没有这个业务可以做。”
该人士还强调，对于房抵贷用途审核非常严格，“必须用于个人消费，不能作为个人投资”，且利率保持在上浮30%。
总体来看，不论是按揭放贷利率上浮，还是“房抵贷”业务被暂停或严控，其都有着相同的原因：那就是我国楼市持续调控的大背景下，银行信贷投放偏好发生变化。
易居智库研究总监严跃进认为，对于当前市场来说，贷款政策收紧是必然的，无论是可贷资金的规模变动，还是银行本身防范金融风险等角度，都会在此类贷款方面有所收紧。
据了解，尽管“房抵贷”此前就被规定资金不能用于购房，但事实却是，确实有部分“房抵贷”资金通过各种手段流入楼市。
假设，小张现有一套市值1000万元的自住商品房，他想用现有房产抵押向银行贷款，再去买房。此前，房抵贷业务的贷款额度最高是所抵押房产评估值的7-8成，而房产的评估值并非市价，一般相当于市价的7-8成，也就是说小张这套1000万元市价的住房最多能从银行贷出600万元左右。
“房贷是影响房价走势的重要指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制‘炒房’的作用更为明显。”中原地产首席分析师张大伟指出。
他指出，“一般来说，银行放贷也是有额度限定的，所以如果是暂停，不排除只是上半年先收紧。另外，这也是为了更好地完成银行贷款结构的优化，暂停也是业务层面的考虑。”但他同时提醒购房者，违规资金将会面临管控。
变化那么多，
时不我待，
那么新的一年，
先给自己定个小目标：
在上海买套房！！
那么问题来了！
虽然你很有钱，
但是你有在上海买房的资格吗？
即便你有资格，你知道买房流程吗？
即便你买了房，你知道如何在上海落户吗？
啥？你没钱？？？
旁友，公积金租房了解一下伐？
……
今天小编就为你整理了
2018年最新相关政策信息，
什么限购、落户政策、买房流程、公积金租房等等，
总有一个是你用得上的，
赶紧收好~
2018上海住宅限购政策
本地户籍单身人士的限购情况有三种
1、名下有房的，限购；
2、名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有住房不超过2套（含两套），可以买一套住房；
3、名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有住房超过3套（含3套），限购
非单身情况就有些复杂了，
因为不仅要考虑自己的情况，
还要考虑另一半的情况，
所以要分为两大类来分析~
一、夫妻双方都是上海户籍
1、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。
2、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
4、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
5、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
二、夫妻双方只有一方是上海户籍
1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明；
2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
备注：
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地户籍要在上海买房就简单多了，
如果你是单身，
不好意思，直接限购！
如果你是非单身，还需要满足
连续不间断缴纳5年以上的社保或个税，
划重点！！！
是连续不间断缴满5年，
不是累计满5年……
除此之外，
对于特殊人群也同样有不同的政策照顾。
一、本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
一、本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞
提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
三、在读博士、博士、博士后
要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
四、部队人员购买住房
1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
备注：
1、部队须出具证明，并写明身份证号、证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指的是、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
二、外国籍或港澳台同胞
提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
三、在读博士、博士、博士后
要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
四、部队人员购买住房
1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
备注：
1、部队须出具证明，并写明身份证号、证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指的是、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
以上限购政策
每个区在细节上可能会有所不同，
详细情况还需要咨询各区交易中心专员。
好啦，当你有购房资格后，
那咱们就要看看相关贷款政策了。
毕竟对于绝大多数人来说，
在上海买房都需要贷款……
上海购房贷款政策
购房贷款一般分为商业贷款和公积金贷款，
一般来说，
公积金贷款比商业贷款优惠得多，
但是其限制条件也比商业贷款多很多。
所以究竟选择哪一个
还是要根据自己的实际情况来对待~
1、居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
1、购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20%。
2、调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
3、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
4、借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
5、严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
可能有些小伙伴对上面提到的
普通住宅和非普通住宅有些不太清楚，
这里也一并给大家解释一下。
如果所购买的房子同时满足以下三个标准，
那么它就是普通住宅，
不能同时满足的则为非普通住宅~
普通住宅标准
1、房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
2、成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。
3、建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
上海买房流程
从今年2月起，
上海将开启不动产登记全网通，
目前有很多区都已经全面开启，
也就是说之前的购房流程现在不适用了。
新政策也简化了购房流程，
对于买房的小伙伴来说也更便利了不少~
不动产交易登记缩至5个工作日！
开启不动产登记全网通，实行
一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。
即由受理窗口统一收件后，
房屋状况查询限购审核、
税收征管和不动产登记内部流转，
并提供EMS快递服务。
实现申请人赴一次现场，
核定身份、提交材料，
窗口一次受理后即可完成不动产交易登记的全部申请手续。
窗口都统一为综合受理窗口
不动产登记“全网通”前后对比
1、房产证原件；
2 、买卖合同原件；
3、下家缴纳的契税单(认定通知单)；
4、 上、下家身份证（小孩出生证）原件及复印件；
5、 银行贷款材料（若有贷款）；
6、下家婚姻证明（结婚证）
未婚、离婚：户籍所在地出具未婚证明；
7、《购房人家庭人员及名下住房情况申请表》；
中介公司必须加盖公章
8、下家户籍证明原件及复印件，集体户口提供单位在职证明
9、非上海户籍：
A、提供连续60个月上海本地的社保或税单（补交无效）
B、居住证
你以为这就完了吗？
不不不，
在上海买房还有一点需要注意，
那就是——房产税！！！
个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前，
缴纳当年度应纳税款。
具体缴纳详情就不多说了，
这里列出最新的房产税征收标准，
人均住房面积小于60平米（含60）的免征
| 单位 | 联系地址 |
| 上海市 | 南泉北路201号2、7楼（周一至周五） |
| 浦东新区 | 南泉北路201号1楼（对公业务：周一至周五） |
| 张杨路受理处：张杨路2899号（近德平路） | |
| 惠南受理处：惠南镇人民西路1559弄1支弄5-16号 | |
| 黄浦区 | 鲁班路158号 |
| 徐汇区 | 上中路466号 |
| 长宁区 | 剑河路606号 |
| 普陀区 | 中山北路2930号 |
| 静安区 | 老沪太路1233号（运城路99号） |
| 虹口区 | 东体育会路359号 |
| 杨浦区 | 长岭路111号（近抚顺路） |
| 宝山区 | 宝杨路1369号 |
| 闵行区 | 水清路159号 |
| 浦江分中心：浦晓南路166号 | |
| （对私业务：周一至周六） | |
| 嘉定区 | 嘉戬公路118号 |
| 松江区 | 松江新城文诚路1611号（近三新路） |
| 金山区 | 金山区石化卫零路478号 |
| 奉贤区 | 望园南路1529弄1-3号C裙楼底层 |
| 青浦区 | 城中西路121号 |
| 崇明区 | 城桥镇翠竹路1501号 |
| 市受理处 | 南泉北路201号二楼（周一至周五） |
| 静安区 | 老沪太路1233号 |
| 长宁区 | 剑河路606号 |
| 普陀区 | 中山北路2930号 |
| 徐汇区 | 上中路466号 |
| 浦东新区 | 南泉北路201号 |
| 浦东新区 | 张杨路2899号 |
| 黄浦区 | 鲁班路158号 |
| 嘉定区 | 嘉戬公路118号二楼 |
| 虹口区 | 东体育会路359号 |
| 杨浦区 | 长岭路111号 |
| 宝山区 | 宝杨路1369号 |
| 闵行区 | 水清路159号 |
| 闵行区浦江分中心 | 浦晓南路166号(周一至周六) |
| 松江区 | 文诚路1611号 |
| 金山区 | 石化卫零路478号 |
| 浦东新区 | 惠南镇人民西路1559弄1支弄5-16号 |
| 奉贤区 | 望园南路1529弄1-3号C裙楼底层 |
| 青浦区 | 青浦镇城中西路121号 |
| 崇明区 | 城桥镇翠竹路1501号 |
以上关于买房方面的问题都介绍完了，
肯定有小伙伴要询问
在上海落户的问题了，
毕竟对于很多来上海的人来说，
落户上海可都是梦寐以求的事情呢，
一张上海户口的含金量那绝对是24K的~
关于上海落户的详细信息
之前小编已经给大家介绍过了，
需要的小伙伴可以直接戳下方链接~
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上海户口竟然这么值钱？！外地人在上海落户的条件，超级全面！赶紧收藏！
上海公积金租房
好啦，
买房、落户神马的毕竟只是对于少数人而言，
像头条菌这样的穷人还是占大多数的，
别说买房，
每个月房租都不一定够……
所以嘛公积金租房赶紧来看看，
能省一笔是一笔~
首先，你需要满足以下条件
↓↓↓
其次，
对于首次办理无房租赁提取公积金的小伙伴，
第一次必须要前往各区的公积金管理中心
通过柜台申请填写两张表格，
分别是提取住房公积金
支付房租赁费用申请表(个人版)、
房租状况信息查询申请表!
这两张表格可以自己在网上下载，
也可以在公积金管理中心现场填写。
之后办理流程就很简单了~
↓↓↓
办理时记得带好身份证和本市银行借记卡。
第一次办理好之后，
以后再办理就无需去现场了，
可以直接通过上海住房公积金网（www.shgjj.com）
或者“上海公积金”官方微信，
直接进行网上申请。
值得注意的是，
网上申请续提的成功后将无法变更或撤销，
只能前往网点办理变更、撤销！
并且，公积金提取租房，
每个月提取额度不高于2000元（含2000），
没有限制最低额。
好啦，就这么多了，
这些绝对的干货
小伙伴们记得收好，
不要到需要的时候找不到哦~
城事 | 定了！沪通铁路一期预计于2020年6月20日正式通车！
来源：劳动报、上海头条
编辑：汪双申（实习）