2023-05-18 23:00:13
钱不是万能的，但是没有钱是万万不能的。当你急需资金时，可能你就会认识到钱在关键时刻的作用。
当生活中碰到较大的资金缺口时，影响也是极其大的，到处借钱，却到处碰壁，严重的还可能导致失去生命。现在是不是觉得缺钱是个很严重的事请？
但是不要着急，缺钱不用怕，贷款来帮你。当你遇到资金缺口时候，不管大小，都可以找贷款来帮忙，不要觉得天就塌下来了，其实这根本就是小问题，如果因为这样的小问题失去生命，那就太不值了。
贷款产品有很多种，下面就由小编给大家介绍下有关房产抵押贷款的额度问题。
房产抵押贷款，就是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
那么房产抵押贷款能贷到多少钱呢？
贷款金额的计算方式为：款金额=房产评估价值×贷款成数。也就是说贷款能贷到多少钱是和你的房屋评估价值以及贷款成数有关的。
那么下面我们就来看一下影响房屋评估价值的因素有哪些。
1、房龄
2、房子大小以及装修的情况
3、房屋是否有贷款
4、房屋的地理位置
5、房屋朝向
如果你的房屋的这些条件都不够好，那么能贷到的资金可能就会少点。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋的价值的，要满足上述所有的条件才能做出评估。这也是很多业主总以为自己的房子能值很多钱，但评估以后才知道比自己预期的要少很多。
一般情况下，银行的贷款成数为50%，最高的情况下可以贷到70%，不过能贷到70%还是需要有一定的资产证明才可以的，比如有二套房产。
总的来讲，你的房屋并不是你觉得能值很多钱就是真的值那么多钱的，银行把贷款额度压这么低，也不是没有道理的，也是为了安全，做好防护措施。所以，评估房产要综合各方面的因素，不要片面的想当然。