2023-05-10 14:56:27
今天过年，趁着串亲戚的空闲在大河路以北转了转，半个小时转下来，还别说环境不错，至于荒凉嘛，我认为这个事儿永远是相对的，关键要看跟哪比。
对于东区来说，哪都是荒凉的，哈哈。
索须河沿岸还是很漂亮的，午饭后很多人带着孩子来此玩耍， 可能是冬天万物衰败的原因，整个河岸上光秃秃的，但还是可以想象到夏天芳草碧连天的场景。
因为时间紧迫，所以我只在大河路以北、江山路以西的这一小片区域转了转，所以只说说这个区域内置业选择，当然这个区域内算是现在大河路以北最热门区域了，基本可以代表整个大河路以北地区。
大河路以北适合什么样的人居住？
刚需刚需还是刚需。
现在来看，大河路以北除了环境可以吹一下之外，其他的一无是处，典型的城乡结合部。
单从这点来看，其实已经犯了刚需大忌，刚需选房首先要把环境因素排除在外，就别想着我得买个环境好的地方，通勤、配套才是你最要首先考虑的因素。就跟年轻人找工作一样，如果你把办公环境排在首位，薪水和晋升排在后边，你说你是不是脑残？
所以，这也是我为什么一直不让刚需前往平原新区买房的原因，这一轮行情上涨，太多地方浑水摸鱼，连蒙带骗，郑州北边就叫郑北，那我们还特么北京南边呢，干脆叫北南吧，房价直接上天！真要是扒掉这些地方房地产的皮，其实什么都没有，一个凤湖加上些虚头巴脑的纸上规划整天吹吹吹。不过还真有人去买，房价都破万了，但是想想这世上总得有人交智商税，但好在不是我们。哈哈哈
扯远了，接着说大河路以北。
那既然这里除了环境一无是处，犯了刚需大忌，为啥子还推荐我们刚需来这了？
答案就隐藏在三国时期火烧赤壁的典故里，有些刚需不耐烦了，我们就买个房还怎么跟火烧赤鸡，哦不，火烧赤壁联系上了。
我们不妨回忆下赤壁之战，在这场大战中，诸葛亮之所以能靠火攻击败曹军，存在两个前提。
一、曹军的短板。
赤壁之战是水战，但曹军都是北方人不会游泳还晕船呕吐，曹操身边有个善良的谋士不忍心长江水被呕吐物污染，于是出了一绝技——把所有的战船头尾相连，再铺上木板。士兵们自此挥舞棍棒如履平地，曹操一看，美滋滋。
这是火烧赤壁的第一个前提，得把所有的船都集中起来。
二、借东风
赤壁之战发生在冬天，西北风比较多，当时曹军在北、孙刘联军在南，要想烧了曹操的船，就必须得有往北吹的东南风。
这是第二个前提，这两个前提缺一不可，否则仅凭孙刘联军的五万人想击退曹军二十万虎狼之师，简直是痴心妄想。
那我们在回到现实中来，现在的楼市就是曹军，我们刚需是诸葛亮，要想火烧曹军（要想上车），也必须得有两个相同的前提！
第一、现如今的楼市的短板
对于刚需来说，楼市的短板就是那些荒草萋萋，配套较差的区域，这些区域有一个共同的特点就是便宜。
第二、借东风。
找到这些短板区域，我们要做的就是借东风。
对这些短板区域来说，什么样的东风能让它一下火起来？
明确的规划！明确的规划！明确的规划！重要的事情说三遍。
当然，这里说的规划是实打实能给房价带来上涨预期的规划，而不是那些听起来很牛逼其实没什么卵用的规划。
这个也被称为“十五年规律”。
什么意思呢？就是说房龄15年的二手房是一个投资拐点，超过15年之后的小区配套设施已经极度成熟，基本没有改善空间，升值空间变小，甚至银行贷款难度也升高。而那种规划齐全，但是暂时荒草萋萋的区域，未来升值潜力才最大，长期持有的话，这里面是有套利空间的。
在如今普遍房价高企的时间点，我们刚需要想上车就是要借这种东风，先买在暂时荒草萋萋但是便宜而且有明确规划的区域，几年后配套逐渐成熟，则可套现，一步步往市中心靠拢。
看来，这年头，刚需想上车，还得跟老祖宗学！
那大河路以北属于这样的地区吗？
上边说了，这里除了环境一无是处，几乎零配套，不信你看，道路两旁农民伯伯的蔬菜大棚迎风飘扬。
但是这里的规划却是实打实能带动房价上涨的规划，地铁一响，黄金万两，单单一个地铁三号线就能爆得某平原翔花四溢，更别提距离不远的就是通达四方的大河快速路了。
宽敞的天河路直通正在建设的大河快速路
君不见，某些自媒体竟然还在推荐刚需到武陟买孔雀城。
还是那个理论，刚需不能赌！不要抱侥幸心态，最应该戒掉的是“万一”。
未来三号线全线通车，卖掉房子，还去贷款，至少首付款有了，你大可以买在开元路上，享受万达带来的便利，而不是跑到黄河以北吃沙子。
至于买哪个楼盘，为了避免广告嫌疑，我就不提了，你们可以去看地图啊，能让你上车的方法就在上边标着呢！